御閑之森基礎資訊

御閑之森外觀圖

優點
  1. 位置:御閑之森位於新光重劃區,棋盤街廓、新穎市容,居住質感舒適
  2. 社區規劃:公設豐富多元,除了基本的休閒設施,還有旅館、湯屋等。
缺點
  1. 社區規劃:總戶數超過400戶,未來管理維護需多費心思。
  2. 格局規劃:部分棟別梯戶比1:3.5,尖峰時間等待電梯時間較長。

區域解析

地理位置

御閑之森」位於台中市太平區環中東路三段、樹德八街。

交通機能

距離台74線交流道約車行3分鐘,至精武車站約車行7分鐘、9分鐘可抵台3線。

生活機能

  • 學校:距新高國小約車行2分鐘、新光國中4分鐘。
  • 商業:距離樹德商圈、全聯約車行2分鐘,至楓康超市3分鐘,新高菜市場、新光黃昏市場4分鐘。
  • 休閒:步行3分鐘抵立文公園。

社區規劃

御閑之森」位於台中市太平區環中東路三段、樹德八街,由和築建設股份有限公司投資興建,開誠工程股份有限公司營造,基地面積2599坪,樓層規劃為6棟地上13層,地下3層建築,共有408戶住家、15戶店面,車位共規劃500個平面車位,車位配比1:1.18,足以一戶一車位。


公設比33.9%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、湯屋、社區旅宿。住宅標準平面層方面,A/C/D/E棟單層五併雙梯,梯戶比1:2.5,B/F棟單層七併雙梯,梯戶比1:3.5,其中B/F棟梯戶比較高,尖峰等待電梯時間恐怕較長。格局坪數規劃二房(25~26坪)、三房(31~33坪),其中B3/B5/C3/F3/F5戶為相似二房格局,配置雙衛浴,B1/B2/E5/F2戶為相似三房,雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

御閑之森B2.E5.F2戶
33.54坪3房2廳2衛
御閑之森格局解析
御閑之森格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    與B1、E5、F2戶為相似格局。主臥室有室內柱,三間臥室有壓樑疑慮,需透過裝潢修飾。半開放式廚房,配置一字型廚具,留有冰箱空間,但要留意油煙飄散問題。三間臥室除了最小次臥室建議擺放單人床,其中皆為雙人房尺度,其中主臥室配置獨立衛浴,與客用衛浴同採乾溼分離。

  • 空間採光

    邊間、雙面採光,明廳明房、主臥衛浴開窗,但客用衛浴受限於格局並未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

  • 居住動線

    家務動線:僅規劃工作陽台,並由廚房進出,掃除家務動線流暢。

    訪客動線:無獨立玄關,賓客開門即直視屋內狀況,不過至客用衛浴無須經過臥室,隱私性還算不錯。

周邊比價

新光生活圈 >台中市 - 太平區

33萬/坪

均價(716筆 成交)

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已有646 人諮詢

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