社區攻略

社區攻略 | 台北市大安區全坤御大安看屋心得（價格+格局分析）

2024-03-07591編輯部2806閱讀

全坤御大安

暫無在售

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

159.7萬/坪近1年
成交均價
168.0萬/坪
最高成交
142.3萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>27筆實價登錄06/01更新

台北市大安區為傳統富人區，除了完善的生活機能、市中心少見的廣大綠地，明星學區更是獲得不少家長青睞，而本次介紹的預售新案「全坤御大安」隸屬信義路四段門牌，基地周邊有建安國小、大安國中等，且步行3分鐘可達捷運大安站，全案規劃2~3房、最小坪數25坪起，戶戶三面採光，明廳明房。

全坤御大安外觀圖

優點

位置：「全坤御大安」基地周邊多為老公寓，中高樓層以上棟距、採光表現佳。
社區規劃：戶戶三面採光，明廳明房。

缺點

環境：周邊為傳統城區，巷弄較狹窄。
社區：車位配比1:0.94，不足以一戶一車位。

區域解析

地理位置

「全坤御大安」位於台北市大安區信義路四段30巷。

交通機能

距離捷運文湖線、淡水信義線交會的大安站約步行3分鐘，至建國高架道路車行約5分鐘。

生活機能

學校：距離大安國中約步行4分鐘、建安國小2分鐘。
商業：至信維市場、信義路四段商圈約步行1分鐘、全聯車行4分鐘。
休閒：距離大安森林公園約車行4分鐘、四維公園步行1分鐘。

社區規劃

「全坤御大安」位於台北市大安區信義路四段30巷，由全坤建設開發股份有限公司投資建設，基地面積341.52坪，樓層規劃為2棟地上11層、地下3層建築，共有52戶住家，車位規劃平面式49個，車位配比1:0.94，不足以一戶一車位。

公設比33.95%，設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室。住宅標準平面層方面，A棟單層三併雙梯，梯戶比1:1.5，B棟則為雙併一梯，梯戶比1:2，尖峰時間均無須等待。格局坪數規劃二房(25、28)坪、三房(36~41)坪，其中A3/B2戶為相似二房，三面採光、雙衛浴開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

全坤御大安A1戶

41.23坪3房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
進門處、客廳以及主臥室均有室內柱，平面圖左方2間臥室以及客廳有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾。獨立式廚房，配置一字型廚具，留有冰箱空間。三間臥室均為雙人房尺度，其中主臥室配置獨立衛浴，與客用衛浴同樣採乾溼分離。冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積。
空間採光
邊間、雙面採光，明廳明房、雙衛浴開窗。
居住動線
家務動線：僅規劃工作陽台，並由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：進門有空間可規劃獨立玄關，至客用衛浴無須經過臥室，隱私性還算不錯。

周邊比價

大安生活圈 >台北市 - 大安區

136萬/坪

均價(188筆成交)

環比上月

-2.5%

同比去年

大安茗邸：預售屋，成交均價159萬/坪，高於區域16.48%，二房(22坪)、2+1房(30坪)，距捷運大安711公尺，學區：龍安國小、建安國小、金華國中、龍門國中。
敦南詠楽：預售屋，成交均價162萬/坪，高於區域18.68%，三房(46~61坪)、二房(34~42坪)、樓中樓(110~118坪)，距捷運大安938公尺，學區：建安國小、大安國中、復興實中。
Forest Park 吉美富徠：新成屋，成交均價164萬/坪，高於區域20.15%，開放格局(73~77坪)、店面，距捷運大安888公尺，學區：北教實小、龍門國中、大安國中、金華國中。
安和自在：新成屋，成交均價158萬/坪，高於區域15.75%，二房(21坪)、一房(15坪)、三房(36坪)，距捷運大安1166公尺，學區：仁愛國小、仁愛國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「全坤御大安」位於台北市大安區，為傳統富人區，地處精華地段，無論是捷運、高架道路或是明星學區、商業機能均環繞於此，全案採純住宅設計，加上單層併數不多，為市中心少見規劃，推薦A1、A2戶給想要一次到位的小家庭，面8米巷道，且擁有大面落地景觀窗，加上三間臥室皆均為雙人房尺度，有小面積廊道可區分公私領域。另外，A3、B2戶適合頂客族或是適逢離巢期的退休族，2房雙衛浴配置，加上三面採光，室內通風明亮，使用上彈性也相當充足。