【社區攻略】夏綠蒂看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

夏綠蒂外觀圖

優點

位置：「夏綠蒂」基地周邊為農田、埤塘景觀，居住環境清幽靜謐。
社區規劃：戶戶坐北朝南、前院停車，通風舒適，室內空間可充分運用。

缺點

機能：「夏綠蒂」基地周邊商業活動較少，需仰賴開車騎車至新屋市區採買。
交通：缺乏大眾運輸系統，須自行開車騎車。

區域解析

地理位置

「夏綠蒂」位於位於桃園市新屋區興芝路。

交通機能

至台61線約車行9分鐘、台66線約11分鐘，可串聯國道。

生活機能

學校：至東明國小約步行8分鐘、距離永安國中約車行4分鐘。
商業：至新屋市區商圈、新屋零售公有市場及自由聯盟生鮮超市約車行5分鐘、全聯及寶雅4分鐘。
休閒：周邊缺乏大型綠地休憩。

社區規劃

「夏綠蒂」位於桃園市新屋區興芝路63號，由冠億德建設有限公司投資建設，瑞敬營造股份有限公司營造。基地面積248.05坪，樓層規劃為7棟地上3層建築，共有7戶住家，面寬4.6~6.17米、縱深8.7~11.5米，車位規劃前院停車。格局坪數規劃4房地坪29.65~46.28坪、建坪51.15-58.54坪，其中B/C/D/E/F戶格局相似，前後雙面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

夏綠蒂B~F戶

50.67坪4房2廳3衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
與C/D/E/F戶為相似格局。室內樑柱盡量外移，格局方正好規劃，且樓梯位於平面圖右方，2樓以上有過道空間。1樓規劃客餐廳及開放式廚房，另有衛浴含有洗手台及馬桶，配置一字型廚具，留有冰箱及電器櫃空間，且可擺放6人大餐桌，但須留意油煙飄散問題。２~3樓分別配置1間衛浴，採乾溼分離，共有4間臥室，皆為雙人房尺度。
空間採光
雙面採光，明廳明房，3間衛浴受限於格局並未開窗，需仰賴通風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：1樓規劃後院，並由廚房進出，掃除家務動線流暢，2~3樓有前陽台，提供景觀休憩使用。
訪客動線：1樓為公領域、2樓以上為私人起居空間，公私領域分明。