【開箱文】春福BeTwin看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

39.6萬/坪近1年
成交均價
43.4萬/坪
最高成交
29.2萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>134筆實價登錄05/11更新

由春福機構投資開發的「春福BeTwin」位於新竹縣湖口縣，正處於湖口、新豐交界，同時享有產業園區就業機會，又能享有新豐車站豐沛的商業機能，全案訴求低首付方案，加上多採用進口建材，純住宅社區規劃，採2~3房設計，最小坪數25.2坪起，戶戶無暗廳暗房，獨立AC版、冷氣室外機不占用陽台面積。

春福BeTwin外觀圖

優點

位置：「春福BeTwin」基地周邊多為農田、透天，中高樓層以上視野景觀佳。

缺點

格局規劃：部分戶別臥室開窗朝向天井，天候不佳時採光恐怕受到侷限。

區域解析

地理位置

「春福BeTwin」位於新竹縣湖口鄉番湖段514地號。

交通機能

到台鐵新豐車站約車行9分鐘，至國道一號湖口交流道約車行3分鐘、台一線約5分鐘。

生活機能

學校：至華興國小、中正國中約車行6分鐘。
商業：新豐員山綜合市場約車行5分鐘、全聯7分鐘，至光復路商圈約5分鐘。
休閒：到勝利運動公園約車行5分鐘。

社區規劃

「春福BeTwin」位於新竹縣湖口鄉番湖段514地號，由春上建設投資開發，啟森營造興建，基地面積1215.76坪，樓層規劃為2棟地上14層、地下3層建築，共有163戶住家。車位規劃239個平面式汽車位，車位配比1:1.47，足以一戶一車位。

公設比34.7%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區。住宅標準平面規劃，單層六併雙梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(25.2~29.41坪)、3房(36.56~36.58坪)，戶戶無暗廳暗房，獨立AC版，冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積。其中A2/A6/B2/B6戶為邊間三房，雙面採光，A1/A7/B1/B7戶為對稱二房，雙衛浴配置，A3/A5/B3/B5戶為相似二房，衛浴未開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

A1 戶29.39 坪2房
A3 戶25.2 坪2房
如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點
- 空間坪效
  與A7/B1/B7戶為對稱格局。進門處有室內柱，客廳有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾。開放式廚房，留有電器櫃、冰箱空間，但要留意油煙飄散問題。二間臥室皆為雙人房尺度，可擺放雙人床、衣櫃及書桌，其中主臥室配置獨立衛浴，與客用衛浴同樣採乾溼分離。獨立AC版，冷氣室外機不占用陽台面積。
- 空間採光
  邊間、三面採光，明廳明房，雙衛浴開窗，但客用衛浴開窗朝向後陽台，若有洗晾衣物，採光恐受侷限。
- 居住動線
  家務動線：規劃前後陽台，前陽台提供景觀休憩功能，後陽台由廚房進出，掃除家務動線流暢。
  訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，且至客用衛浴需經過次臥室，隱私性稍嫌不足。

周邊比價

新竹縣 - 湖口鄉 >

環比上月

-24.27%

同比去年

春福BeTwin：預售屋，成交均價39萬/坪，高於區域50.58%，二房(25.2~29.41坪)、三房(36.56~36.58坪)，學區：華興國小、中正國中。
東展十美：預售屋，成交均價36萬/坪，高於區域39%，2+1房(28-29坪)、二房(23-28坪)、三房(31-34坪)、店面，學區：信勢國小、湖口高中(國中部)。
明玥：新成屋，成交均價43萬/坪，高於區域66.02%，三房(38~41坪)、二房(27坪)、3+1房(42坪)，學區：信勢國小、湖口高中國中部。
益欣悠陽：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域42.86%，三房(33~38坪)、二房(22~26坪)、店面，學區：信勢國小、湖口高中(國中部)。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「春福BeTwin」位於新竹縣湖口區，位處新豐、湖口交界，共享二生活圈機能，全案純住宅規劃，出入相對單純，推薦A2/A6/B2/B6戶給首換族或是小家庭，少見三房三面採光，臥室皆有對外開窗，室內通風明亮，另外，A1/A7/B1/B7戶適合新婚夫妻或是置產族，少見小坪數雙衛浴規劃，且起居空間皆有開窗，生活品質佳。