全新綻2基礎資訊

全新綻2外觀圖

優點
  1. 位置:全新綻2」基地周邊多為透天住家,純住宅氛圍濃厚,居住品質佳
  2. 社區規劃:戶戶2面採光,無暗廳暗房、衛浴開窗
缺點
  1. 環境:缺乏大型建案拉抬,區域房價上漲力道較為不足。
  2. 社區規劃:車位配比不足以一戶一車位,開車族需多留意停車問題。

區域解析

地理位置

全新綻2」位於桃園市楊梅區新富三街93號斜對面。

交通機能

車行2分鐘至富岡車站。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可抵富岡國小、6分鐘至富岡國中。
  • 商業:步行5分鐘有楊新聯生鮮超市、車行2分鐘有富岡老街商圈、自由聯盟生鮮超市。
  • 休閒:步行3分鐘抵新富兒童公園、6分鐘有富岡運動公園。

社區規劃

全新綻2」位於桃園市楊梅區新富三街,由全新建設有限公司投資建設,基地面積212.89坪,樓層規劃為2棟地上5層建築,共有32戶住家,車位規劃平面式12個,車位配比1:0.38,不足以一戶一車位。


公設比26%,設施有信箱區。住宅標準平面層方面,單層八併雙梯,梯戶比1:4,不過總戶數不多,等待電梯時間不用太久。格局坪數規劃二房(19.5坪),其中A1/A3/B2/B5戶為相似二房、雙面採光,A2/A5/B1/B3戶為對稱二房,無暗廳暗房。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

全新綻2A1戶
19.5坪2房2廳1衛
全新綻2格局解析
全新綻2格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    與A3/B2/B5戶為相似格局。進門處有室內柱,客廳電視牆有壓樑疑慮,需透過裝潢修飾。開放式廚房,配置一字型廚具,留有冰箱空間。二間臥室皆為雙人房尺度,均可擺放雙人床、衣櫃及書桌。僅規劃一間衛浴,採乾溼分離。

  • 空間採光

    邊間、雙面採光,臥室、衛浴皆有對外開窗,客廳則透過廚房及工作陽台間接採光。

  • 居住動線

    家務動線:規劃工作陽台,並由廚房進出,掃除家務動線流暢。

    訪客動線:無獨立玄關,賓客開門即直視屋內狀況,且僅有一間衛浴,賓主共用,隱私性稍嫌不足。

周邊比價

富岡生活圈 >桃園市 - 楊梅區

24萬/坪

均價(14筆 成交)

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全新綻2
長虹.聖得福TOP31
中山區 北安路777號
預售屋25~52坪2~3房
住商用近捷運品牌建商景觀宅
價格待定
文山區 木柵路一段290號
預售屋24~70坪2~4房
住商用近捷運品牌建商明星學區
100~122萬/坪
新莊區 中原路
預售屋15~28坪2~3房
住商用近捷運明星學區近公園
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