社區攻略

社區攻略 | 台北市北投區嘉磐日光看屋心得(價格+格局分析)

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嘉磐日光

94.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房3+1房3+1房1+1房1+1房店面店面
  • 94.0萬/坪近1年

    成交均價

  • 109.0萬/坪

    最高成交

  • 84.5萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>67筆實價登錄12/11更新

台北市北投區觀光景點多,房價在北市當中尚屬親民,鄰近捷運北投站的新案「嘉磐日光周邊有市場、學校,生活機能好,規劃逾百戶的中型社區,1+1~3+1房設計,最小坪數20坪起。

嘉磐日光基礎資訊

嘉磐日光外觀圖

優點
  1. 環境:鄰近捷運北投站,大眾運輸機能發達

  2. 社區:嘉磐日光」邊間雙面採光,保有一定通風性。

缺點
  1. 社區規劃:部分為機械車位規劃,注意是否符合使用習慣。

區域解析

嘉磐日光區域解析

地理位置

嘉磐日光」位於台北市北投區光明路,周邊市容簡單,緊鄰捷運軌道旁,注意是否有噪音。

交通機能

距離捷運北投站約2分鐘車程,具有一定的大眾運輸機能。

生活機能

  • 學校:學區為車行3~4分鐘可到北投國小、北投國中,學童上下學還算便利。
  • 商業:嘉磐日光」車行3分鐘可到北投市場,可供基礎採買。
  • 休閒:車行3分鐘可到磺港公園,有許多綠地可供休憩。

社區規劃

嘉磐日光社區規劃

嘉磐日光」位於台北市北投區光明路,基地面積350.9坪,樓層規劃為1棟地上20層,地下5層建築,共有98戶住家、6戶店面,屬於中型社區,車位部分車位共規劃52個平面車位、32個機械車位,車位配比1:0.81,無法一戶配一車位,公設比34%,休閒設施有接待大廳、空中花園、閱覽室、信箱區、烤肉區。


格局坪數規劃1+1房(20~23坪)、三房(30~41坪)、3+1房(44~46坪),單層六戶配雙電梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比,E 戶三面採光,A、C、F戶雙面採光,B、D戶單面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

北投生活圈 >台北市 - 北投區

83萬/坪

均價(93筆 成交)

-

環比上月

-7.66%

同比去年

  • 千琚美:新成屋,成交均價102萬/坪,高於區域22.6%,二房(24~36坪)、三房(39~47坪),距捷運新北投526公尺,學區:北投國小、北投國中。
  • 揚昇雅韻:預售屋,成交均價101萬/坪,高於區域21.39%,三房(45坪)、一房(17坪)、二房(23坪)、店面,距捷運新北投736公尺,學區:北投國小、北投國中。
  • 當代文匯:預售屋,成交均價90萬/坪,高於區域8.17%,四房(56~78坪)、三房(48坪)、店面、一般事務所/辦公室,距捷運新北投669公尺,學區:北投國小、北投國中。
  • 千百度:預售屋,成交均價86萬/坪,高於區域3.37%,二房(21~25坪)、三房(32~39坪)、店面,距捷運新北投241公尺,學區:逸仙國小、新民國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

嘉磐日光」位於北投區光明路,緊鄰捷運軌道,注意是否有捷運行經噪音問題,周邊生活機能好,學校、綠地、市場均在車行5分鐘內,社區規劃邊間雙面採光,通風好,重視室內使用坪效的購屋族,可購買E戶,室內無柱,方便後續規劃。

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