「久年長慶」位台北市大同區後站商圈,基地臨雙幹道,周邊家商家聚集,且距捷運站、火車站、高鐵站不遠,物資採買、交通皆便利。全案住家規劃1~3房產品,強調有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV…等多項休閒公設,住家最小坪數16坪起。
社區攻略 | 台北市大同區久年長慶看屋心得(價格+格局分析)
久年長慶
117.0萬/坪近1年
成交均價
128.0萬/坪
最高成交
111.0萬/坪
最低成交
久年長慶外觀圖
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環境:「久年長慶」位後站商圈,周邊商家林立,且距捷運站、火車站、高鐵站不遠,物資採買、交通皆便利。
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規劃:公設規劃多樣,包含有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區、宅配室等。
- 規劃:梯戶比1:4.5,屬高梯戶比;車位配比1:0.67,不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「久年長慶」位在台北市大同區重慶北路一段與長安西路口,屬後站商圈,周邊大樓、華廈、公寓混處,附近商家林立。
區域發展前景規劃:台北車站旁的西區門戶計劃雙星大樓去年已動工,預計2027年完工,將興建55層及74層超高大樓,未來將帶動區域發展。
交通機能
本案臨長安西路與重慶北路一段雙幹道,南側不遠就有市民高架道經過(車行約2分鐘),步行約5分鐘可達機場捷運台北車站,步行約9分鐘到達捷運台北車站、高鐵台北車站及台鐵台北車站,步行約10分鐘到達捷運中山站(紅線、綠線交會站),交通條件頗為便利。
生活機能
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學校:步行約9分鐘即達學區蓬萊國小,步行約7分鐘可達學區建成國中。
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商業:步行約1分鐘可達家樂福超市(台北重慶北店),步行約6分鐘可達全聯福利中心(圓環店),步行約7分鐘可達京站時尚廣場,步行約11分鐘則有中山市場。
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休閒:步行約10分鐘可達建成公園,步行10分鐘可達台北市立圖書館長安分館。
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醫院:步行約9分鐘可達台北市立聯合醫院中興院區。
社區規劃
「久年長慶」位於台北市大同區重慶北路一段與長安西路口,由久年置地股份有限公司投資興建,久年營造股份有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土。基地面積249.47坪,公設比33%,公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區、宅配室等。
樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築,共有114戶住家、5戶店面。格局坪數規劃1房(16坪)、2房(24、27坪)、3房(28、31坪)。車位規劃80個機械式汽車位車位配比1:0.67,不足1戶1車位設計。
本案5~13層平面圖單層9戶配2部電梯,梯戶比1:4.5,屬高梯戶比,其中A、F戶為3房,B戶為2+1房,C、D、E、G戶為2房,H、I戶為1房,其中C、D、E戶格局對稱相仿(柱位不同),H、I戶格局也對稱相仿(陽台與衛浴略不同);採光部份,A、B、F、G戶為雙面採光,C、D、E、H、I戶單面採光,各戶型房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶與D、E戶格局對稱相仿(柱位不同),單陽台設計,樑柱儘量外推,左側大臥房、客用衛浴有柱占空間,客廳、2間衛浴、左側大臥房上方有樑經過;整體空間大致方正,方便傢俱、家電擺放,2間臥房都可擺放雙人床、衣櫃,左側大臥房還可擺放化妝桌,客廳旁可擺放鞋櫃或收納櫃及冰箱,整體空間坪效尚佳。廚房為開放式設計,烹煮時油煙恐飄散室內。
空間採光
為單面採光格局,2間臥室有開窗,客、餐廳、2間衛浴都無開窗,採光及通風需注意。
居住動線
起居動線:進門即是衛浴、客廳及餐廳,2間臥房集中下方,公私領域有區隔,右側小臥房距客用衛浴動線稍長,整體起居動線尚可。
家務動線:廚房連通工作陽台,餐廳鄰廚房,上菜方便,整體家務動線尚可。
訪客動線:進門即為公領域空間,客用衛浴近客廳,訪客動線佳,不過2間臥房開門為餐廳,小臥房開門對大門,隱私需注意。
周邊比價
100.3萬/坪
均價(227筆 成交)
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環比上月
11.82%
同比去年
- 宏國大道城-B區:預售屋,成交均價122.8萬/坪,高於區域22.43%,三房(82-91坪)、二房(30坪)、店面,距捷運北門1174公尺,學區:蓬萊國小、日新國小、成淵高中(國中部)。
- 向陽上冠:新成屋,成交均價128.4萬/坪,高於區域28.02%,二房(25~30坪)、一般事務所/辦公室、三房(33~35坪)、四房(45坪)、店面,距捷運北門474公尺,學區:福星國小、弘道國中。
- 品嘉77:預售屋,成交均價110.4萬/坪,高於區域10.07%,二房(27坪)、一房(18坪)、一般事務所/辦公室、店面,距捷運北門465公尺,學區:福星國小、弘道國中。
- 丹棠MORI:新成屋,成交均價117.2萬/坪,高於區域16.85%,二房(29.94坪)、三房(39.56坪)、一房(21.72坪)、店面、一般事務所/辦公室,距捷運北門1321公尺,學區:長安國小、長安國中。
購買建議
「久年長慶」位後站商圈,超市、市場、學校、公園、捷運站、火車站、高鐵站步行11分鐘內都可到達,生活機能不錯,未來還有西區門戶計劃加持,區域遠景可期。全案規劃1~3房產品,其中H戶(I戶)1房及G戶2房,客廳、臥房都有採光,且臥房都可擺放雙人床,推薦給單身貴族及新婚小家庭。
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