社區攻略

社區攻略 | 台北市大同區久年長慶看屋心得(價格+格局分析)

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久年長慶

125.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房一房一房店面店面
  • 117.0萬/坪近1年

    成交均價

  • 128.0萬/坪

    最高成交

  • 111.0萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>49筆實價登錄10/01更新

久年長慶」位台北市大同區後站商圈,基地臨雙幹道,周邊家商家聚集,且距捷運站、火車站、高鐵站不遠,物資採買、交通皆便利。全案住家規劃1~3房產品,強調有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV…等多項休閒公設,住家最小坪數16坪起。

久年長慶基礎資訊

久年長慶外觀圖

優點
  1. 環境:久年長慶」位後站商圈,周邊商家林立,且距捷運站、火車站、高鐵站不遠,物資採買、交通皆便利。

  2. 規劃:公設規劃多樣,包含有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區、宅配室等。

缺點
  1. 規劃:梯戶比1:4.5,屬高梯戶比;車位配比1:0.67,不足1戶1車位規劃。

區域解析

久年長慶區域解析

地理位置

久年長慶」位在台北市大同區重慶北路一段與長安西路口,屬後站商圈,周邊大樓、華廈、公寓混處,附近商家林立。

 

區域發展前景規劃:台北車站旁的西區門戶計劃雙星大樓去年已動工,預計2027年完工,將興建55層及74層超高大樓,未來將帶動區域發展。

交通機能

本案臨長安西路與重慶北路一段雙幹道,南側不遠就有市民高架道經過(車行約2分鐘),步行約5分鐘可達機場捷運台北車站,步行約9分鐘到達捷運台北車站、高鐵台北車站及台鐵台北車站,步行約10分鐘到達捷運中山站(紅線、綠線交會站),交通條件頗為便利。

生活機能

  • 學校:步行約9分鐘即達學區蓬萊國小,步行約7分鐘可達學區建成國中。

  • 商業:步行約1分鐘可達家樂福超市(台北重慶北店),步行約6分鐘可達全聯福利中心(圓環店),步行約7分鐘可達京站時尚廣場,步行約11分鐘則有中山市場。

  • 休閒:步行約10分鐘可達建成公園,步行10分鐘可達台北市立圖書館長安分館。

  • 醫院:步行約9分鐘可達台北市立聯合醫院中興院區。

社區規劃

久年長慶社區規劃

久年長慶」位於台北市大同區重慶北路一段與長安西路口,由久年置地股份有限公司投資興建,久年營造股份有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土。基地面積249.47坪,公設比33%,公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區、宅配室等。


樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築,共有114戶住家、5戶店面。格局坪數規劃1房(16坪)、2房(24、27坪)、3房(28、31坪)。車位規劃80個機械式汽車位車位配比1:0.67,不足1戶1車位設計。


本案5~13層平面圖單層9戶配2部電梯,梯戶比1:4.5,屬高梯戶比,其中A、F戶為3房,B戶為2+1房,C、D、E、G戶為2房,H、I戶為1房,其中C、D、E戶格局對稱相仿(柱位不同),H、I戶格局也對稱相仿(陽台與衛浴略不同);採光部份,A、B、F、G戶為雙面採光,C、D、E、H、I戶單面採光,各戶型房間皆有開窗。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

後站生活圈 >台北市 - 大同區

100.3萬/坪

均價(227筆 成交)

-

環比上月

11.82%

同比去年

  • 宏國大道城-B區:預售屋,成交均價122.8萬/坪,高於區域22.43%,三房(82-91坪)、二房(30坪)、店面,距捷運北門1174公尺,學區:蓬萊國小、日新國小、成淵高中(國中部)。
  • 向陽上冠:新成屋,成交均價128.4萬/坪,高於區域28.02%,二房(25~30坪)、一般事務所/辦公室、三房(33~35坪)、四房(45坪)、店面,距捷運北門474公尺,學區:福星國小、弘道國中。
  • 品嘉77:預售屋,成交均價110.4萬/坪,高於區域10.07%,二房(27坪)、一房(18坪)、一般事務所/辦公室、店面,距捷運北門465公尺,學區:福星國小、弘道國中。
  • 丹棠MORI:新成屋,成交均價117.2萬/坪,高於區域16.85%,二房(29.94坪)、三房(39.56坪)、一房(21.72坪)、店面、一般事務所/辦公室,距捷運北門1321公尺,學區:長安國小、長安國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

久年長慶」位後站商圈,超市、市場、學校、公園、捷運站、火車站、高鐵站步行11分鐘內都可到達,生活機能不錯,未來還有西區門戶計劃加持,區域遠景可期。全案規劃1~3房產品,其中H戶(I戶)1房及G戶2房,客廳、臥房都有採光,且臥房都可擺放雙人床,推薦給單身貴族及新婚小家庭。

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