建案銷售均價
在售物件16間:
988~1988 萬 | 15.11~37.69 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房2+1房2+1房其他格局其他格局
來源:591實價登錄>226筆實價登錄06/21更新

新北市林口新市鎮近年受惠於機場捷運,與雙北精華區交通網絡更加緊密,加上「新北國際AI+智慧園區」、國際媒體園區開發,大型產業一一進駐,且工程持續推進,又有舒適環境,磁吸不少大台北地區青年小家庭購屋,本次介紹的預售新案「森聯上上謙-森治步行即可至產業園區,5分鐘路程內有各大機能,格局規劃1~3房、最小坪數15坪起。

森聯上上謙-森治基礎資訊

森聯上上謙-森治外觀圖

優點
  1. 機能:森聯上上謙-森治」鄰近產業園區、學區、商店,機能充沛。
  2. 環境:位新市鎮,棋盤街廓、筆直道路,居住環境舒適
缺點
  1. 社區規劃:梯戶比1:4稍高,尖峰時間等待電梯時間較久。
  2. 格局規劃:部分暗廳格局、衛浴未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

區域解析

地理位置

森聯上上謙-森治」位於新北市林口區民權路。

交通機能

至捷運林口站約車行9分鐘、國道一號林口交流道約10分鐘。

生活機能

  • 學校:至頭湖國小約車行2分鐘、林口國中4分鐘。
  • 商業:車行2分鐘到全聯、5分鐘到家樂福,6分鐘有林口市場、8分鐘抵三井outlet。
  • 休閒:到富貴森林公園約車行3分鐘、林口國民運動中心4分鐘。

社區規劃

森聯上上謙-森冶」位於新北市林口區民權路,由森寶開發、森築開發投資開發,森碁營造興建,基地面積884.657坪,樓層規劃為1棟地上15層,地下4層建築,共有217戶住家、9戶店面,車位共規劃174個平面車位,車位配比1:0.77,不足以一戶一車位。


公設比31~32.5%,除了接待大廳,還有會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等。住宅標準平面層規劃,單層八併雙梯,A/B棟梯戶比1:4,尖峰時間等待電梯時間較長。格局坪數規劃一房(15坪)、二房(20~25坪)、三房(34~38坪)、2+1房(29~30坪),其中,A1/B1/A9/B9戶為相似2+1房,雙衛浴開窗,A3/B3/A7/B7戶為相似3房、戶戶邊間,A2/A8戶為相似2房、有暗房,B2/B8戶為類似3房,雙衛浴皆未開窗,A5/B5戶為相似2+1房,有暗房設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

林口家樂福生活圈 >新北市 - 林口區

51萬/坪

均價(687筆 成交)

-24.89%

森聯上上謙-森治
詠綸朔望
信義區 基隆路一段119號
預售屋17~19坪2房
住商用近捷運明星學區近公園
144~147萬/坪
中山區 新生北路三段89之1號
預售屋12~15坪1房
住家用近捷運近公園
113.8~115.6萬/坪
已服務72位買房用戶
  • 板橋區 藝文街
    預推案
    住商用
    價格待定
    已服務50位買房用戶
  • 免責聲明:凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。