新北市林口新市鎮近年受惠於機場捷運,與雙北精華區交通網絡更加緊密,加上「新北國際AI+智慧園區」、國際媒體園區開發,大型產業一一進駐,且工程持續推進,又有舒適環境,磁吸不少大台北地區青年小家庭購屋,本次介紹的預售新案「森聯上上謙-森治」步行即可至產業園區,5分鐘路程內有各大機能,格局規劃1~3房、最小坪數15坪起。
45.4萬/坪近1年
成交均價
50.2萬/坪
最高成交
41.4萬/坪
最低成交

森聯上上謙-森治外觀圖
優點
- 機能:「森聯上上謙-森治」鄰近產業園區、學區、商店,機能充沛。
- 環境:位新市鎮,棋盤街廓、筆直道路,居住環境舒適。
缺點
- 社區規劃:梯戶比1:4稍高,尖峰時間等待電梯時間較久。
- 格局規劃:部分暗廳格局、衛浴未開窗,需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
社區規劃

「森聯上上謙-森冶」位於新北市林口區民權路,由森寶開發、森築開發投資開發,森碁營造興建,基地面積884.657坪,樓層規劃為1棟地上15層,地下4層建築,共有217戶住家、9戶店面,車位共規劃174個平面車位,車位配比1:0.77,不足以一戶一車位。
公設比31~32.5%,除了接待大廳,還有會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等。住宅標準平面層規劃,單層八併雙梯,A/B棟梯戶比1:4,尖峰時間等待電梯時間較長。格局坪數規劃一房(15坪)、二房(20~25坪)、三房(34~38坪)、2+1房(29~30坪),其中,A1/B1/A9/B9戶為相似2+1房,雙衛浴開窗,A3/B3/A7/B7戶為相似3房、戶戶邊間,A2/A8戶為相似2房、有暗房,B2/B8戶為類似3房,雙衛浴皆未開窗,A5/B5戶為相似2+1房,有暗房設計。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
林口家樂福生活圈 >新北市 - 林口區
49萬/坪
均價(537筆 成交)
-
環比上月
-16.67%
同比去年
- 和洲艾美:預售屋,成交均價49萬/坪,二房(25~28坪)、三房(34~37坪)、3+1房(50坪)、透天店面、其他,學區:林口國小、佳林國中。
- 豐邑氧森:新成屋,成交均價46萬/坪,低於區域6.12%,三房(37~41坪)、二房(24~25坪)、2+1房(27~30坪)、店面,學區:長庚國小、樂善國小。
- 富宇上城:新成屋,成交均價44萬/坪,低於區域10.2%,三房(31~39坪)、二房(24坪)、2+1房(28坪)、四房(45坪)、3+1房(41坪),學區:文青雙語國中小學、體育大學、長庚大學。
- 富宇富御:新成屋,成交均價46萬/坪,低於區域6.12%,三房(33坪)、二房(24坪)、2+1房(29坪)、3+1房(42坪)、四房(47坪),學區:樂善國小、文青國小、大崗國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「森聯上上謙-森治」位於林口新市鎮,近距產業園區、明星學區及商業機能,日常生活便捷,不過全案住宅層梯戶比稍高,車位配比不足以一戶一車位,在意者可多加留意,推薦A3、A7、B3、B7戶給想要一次到位的小家庭,公領域開闊,雙陽台配置,且雙衛浴開窗,室內通風明亮。
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