甲山林市政官邸2號
70.5萬/坪近1年
成交均價
82.7萬/坪
最高成交
62.0萬/坪
最低成交

甲山林市政官邸2號外觀圖
社區規劃:「甲山林市政官邸2號」為千坪大基地規劃,社區公共設施豐富。
區域發展:新北第二行政中心動工,區域發展備受期待。
房型規劃:部分戶別為單面採光,在意的朋友可多留意。
社區規劃:單層9戶搭配2部電梯,梯戶比為1:4.5較高。
區域解析
社區規劃

「甲山林市政官邸2號」基地位於神農街256號對面,面積1109.46坪,規劃1幢2棟地上14層、地下5層之建築,全案共234戶住家、7戶店面,屬於中型社區,車位則為平面式268個,車位配比1:1.11;社區公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等,公設比34.81%。
從3~14樓平面圖來看,全案分成A、B棟,兩棟都是單層9戶2梯設計,梯戶比1:4.5;格局部分,A2、A3、A8、A9、B2、B3、B8、B9為雙面採光設計,其中A2、A9、B2、B9格局相似,A3、A8、B3、B8格局亦相似,至於A1、A5、A6、A7、A10、B1、B5、B6、B7、B10則為單面採光設計,其中A1、B1相似,A5、A7、B5、B7相似,A6、B6相似,A10、B10相似。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
63萬/坪
均價(442筆 成交)
-
環比上月
-17.34%
同比去年
- 甲山林市政帝寶:預售屋,成交均價75萬/坪,高於區域18.3%,二房(20~26坪)、三房(31~36坪)、店面,距捷運先嗇宮809公尺,學區:興穀國小、二重國中、金陵女中。
- 寶石承岳:預售屋,成交均價67萬/坪,高於區域5.68%,四房(55~58坪)、三房(45~51坪)、一般事務所/辦公室、店面,距捷運先嗇宮1016公尺,學區:興穀國小、二重國中。
- 甲山林市政官邸3號:預售屋,成交均價74萬/坪,高於區域16.72%,二房(22~25坪)、三房(30~37坪)、店面,距捷運先嗇宮632公尺,學區:興穀國小、二重國中。
- 漢皇一寓:預售屋,成交均價74萬/坪,高於區域16.72%,二房(17~23坪)、店面,距捷運先嗇宮898公尺,學區:興穀國小、二重國中。
購買建議
「甲山林市政官邸2號」為千坪大基地社區,公共設施豐富多元,惟規劃單層9戶搭配2部電梯,梯戶比較高,且部分戶別為單面採光,在意的朋友可多留意;以家配圖來看,推薦A9戶3房產品,該戶室內無柱、坪效不錯,且為雙面採光、無暗房之設計,故推薦給換屋的朋友。
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