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Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房2+1房2+1房
來源:591實價登錄>64筆實價登錄06/21更新

幸福時光」位於桃園市大園區,距離各大日常機能約10分鐘路程內,透過台61線可銜接國道、西濱科技廊道,全案採低公設比的電梯公寓產品規劃,且為純住宅設計,出入相對單純,採2~3房自住主流產品,最小坪數17.24坪起,戶戶無暗房設計。

幸福時光基礎資訊

幸福時光外觀圖

優點
  1. 位置:幸福時光」基地周邊多為農田,多數戶別視野景觀寬闊。
  2. 社區規劃:純住宅社區,低公設比,相較於同權狀大樓產品,實際使用面積較大。
缺點
  1. 機能:幸福時光」基地周邊商業活動較稀少,需仰賴開車或騎車採買。
  2. 社區規劃:車位配比僅1:0.22,不足以一戶一車位。

區域解析

地理位置

幸福時光」位於桃園市大園區許厝港路。

交通機能

距離台61線約車行5分鐘、到台15線約9分鐘,可串聯國道。

生活機能

  • 學校:至潮音國小車行2分鐘、大園國中5分鐘。
  • 商業:至大園商圈約車行6分鐘,距大園公有零售市場7分鐘、全聯及寶雅也約8分鐘。
  • 休閒:車行約2分鐘抵草漯地質公園。

社區規劃

幸福時光」位於桃園市大園區許厝港路,由麗錡建設投資開發,明鈺營造興建,基地面積490.75坪,樓層規劃為2棟地上5層建築,共有65戶住家。車位規劃14個平面式汽車位,車位配比1:.022,不足以一戶一車位

公設比25.56%,設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面,A區單層七併雙梯,梯戶比1:3.5,B區為單層八併雙梯,梯戶比1:4,不過總戶數不多,尖峰時間等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃2房(17.24~22.43坪)、3房(26.47~30.62坪)、2+1房(21.63~25.66坪),其中A1/A5戶為相似三房,戶戶邊間,A2/A6戶為相似二房,為暗廳設計,B7/B8戶為對稱二房,衛浴皆開窗B5/B6戶皆為三房,無暗房設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

幸福時光A1戶
30.62坪3房2廳2衛
656~738萬/戶
幸福時光格局解析
幸福時光格局解析
幸福時光格局解析
幸福時光格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    與A5戶為相似格局。室內樑柱外移,格局方正好規畫。半開放式廚房,配置一字型廚具,留有冰箱空間,但要留意油煙飄散問題。三間臥室皆為雙人房尺度,其中主臥室配置獨立衛浴,與客用衛浴同樣採乾溼分離。冷氣室外機有專屬空間,不占用陽台面積。

  • 空間採光

    邊間、三面採光,明廳明房,雙衛浴開窗。

  • 居住動線

    家務動線:規劃前後雙陽台,前陽台提供景觀休憩功能,後陽台由廚房進出,掃除家務動線流暢。

    訪客動線:無獨立玄關,賓客開門即直視屋內狀況,且至客用衛浴需經過次臥室,隱私性稍嫌不足。

周邊比價

-14.45%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

幸福時光」位於桃園市大園地區,基地周邊商業機能尚待發展,需仰賴大園市區機能,不過交通動線便捷,可通往國道及雙北地區,推薦A1/A5戶給想要一次到位的小家庭,三房雙衛浴皆開窗,且前後雙陽台,空間充裕好運用。

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中古社區
社區攻略
格局圖
配置圖
24.2
萬/坪
成交均價

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