社區攻略

社區攻略 | 台中市北屯區豐穀璞樂看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部2988閱讀

豐穀璞樂

暫無在售
建案銷售均價
在售物件1間:
1958 萬 | 57.31 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房一般事務所/辦公室一般事務所/辦公室店面店面
  • 56.3萬/坪近1年

    成交均價

  • 63.4萬/坪

    最高成交

  • 52.3萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>84筆實價登錄12/11更新

位於台中市北區崇德路商圈的預售新案「豐穀璞樂」正處於傳統市區,商圈、捷運、學區等日常機能環繞,生活便捷,全案規劃地上15層住宅大樓,除了接待大廳,還有健身房、廚藝教室等設施,格局採2~3房自住主流產品,最小坪數25坪起。

豐穀璞樂基礎資訊

豐穀璞樂外觀圖

優點
  1. 機能:豐穀璞樂位於台中市北區崇德路商圈,商業機能密集充沛
  2. 社區規劃:無暗廳暗房,留有中島空間,公領域寬敞。
缺點
  1. 環境:位處舊市區,且基地周邊有老舊建築,市容不如重劃區新穎。
  2. 社區規劃:部分規劃機械車位,後續保養成本較高。

區域解析

豐穀璞樂區域解析

地理位置

豐穀璞樂」位於台中市北屯區瀋陽路二段。

交通機能

步行3分鐘到綠線文心崇德站。

生活機能

  • 學校:步行4分鐘抵文心國小、3分鐘到崇德國中。
  • 商業:步行1分鐘即為崇德路商圈,5分鐘到文心路商圈、全聯,12分鐘到北平路商圈,13分鐘可到上景興市場、楓康超市、北平黃昏市場。
  • 休閒:步行8分鐘有東新公園。

社區規劃

豐穀璞樂社區規劃

豐穀璞樂」位於台中市北屯區瀋陽路二段,由豐穀建設投資興建,基地面積335.47坪,規劃地上15層,地下5層建築,共有72戶住家,2戶店面,10戶辦公室。車位方面,規劃68個平面式車位、17個機械式車位,車位配比1:1.01,足以一戶一車位。


公設比34.9%,含有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區。坪數規劃二房(25、28坪)、三房(35坪)格局產品,戶戶無暗廳暗房,多數衛浴開窗。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

四期重劃區 >台中市 - 北屯區

39萬/坪

均價(468筆 成交)

-

環比上月

-12.14%

同比去年

  • 光語卉:預售屋,成交均價58萬/坪,高於區域45.73%,二房(24.01坪),距捷運文心崇德330公尺,學區:文心國小、崇德國中。
  • 富宇藏富:預售屋,成交均價61萬/坪,高於區域53.27%,三房(37~46坪),距捷運文心崇德661公尺,學區:明道普霖斯頓小學、文心國小、崇德國中、華盛頓幼兒園、衛道高中、馬禮遜美國學校。
  • 亞昕一緻:預售屋,成交均價58萬/坪,高於區域45.73%,三房(35~39坪)、二房(26坪)、店面,距捷運文心崇德650公尺,學區:文心國小、崇德國中。
  • 櫻花柳川之櫻:預售屋,成交均價54萬/坪,高於區域35.68%,二房(26~30坪)、三房(35~40坪)、店面,距捷運文心崇德531公尺,學區:文昌國小、崇德國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

豐穀璞樂」位處台中市北區正核心步行可到學區、捷運綠線、商圈,日常生活機能充足無虞,不過也因為位於舊市區,市容不如重劃區整齊,推薦A戶給想要一次到位的小家庭,公領域寬敞舒適,三間臥室皆有大面採光,雙衛浴開窗,室內通風明亮,若是新婚夫妻推薦D、E戶,少見小坪數雙衛浴配置,且明廳明房,居住空間舒適。

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