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Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房一房一房2+1房2+1房店面店面
來源:591實價登錄>71筆實價登錄08/01更新

被譽為台北曼哈頓的信義計劃區匯聚豪宅、商辦、市政府,商業機能充沛、政府機關林立,不過區內多是豪宅案或是大坪數推案,少見小坪數住宅,而本次介紹的預售新案「華誼信義-閱明」為生活圈內少有1~2+1房推案,訴求豪宅建築團隊、步行可到台北101,最小坪數16坪起,無暗廳設計,冷氣室外機均有專屬空間,不占陽台面積。

華誼信義-閱明基礎資訊

華誼信義-閱明外觀圖

優點
  1. 位置:華誼信義-閱明位於信義區市中心,10分鐘路程內機能相當充足
  2. 交通:步行可達台北101捷運站,無須仰賴開車或騎車。
缺點
  1. 社區規劃:車位配比不足以一戶一車位,開車族須留意停車問題。
  2. 格局規劃:部分戶別為暗廳設計,需透過照明設備保持明亮。

區域解析

地理位置

華誼信義-閱明」位於台北市信義區基隆路二段。

交通機能

步行7分鐘可到台北101/世貿站,車行5分鐘可到信義快速道路、10分鐘到建國高架道路。

生活機能

  • 學校:車行7分鐘可到信義國中、步行4分鐘抵三興國小。
  • 商業:步行1分鐘到全聯、4分鐘到臨江市場、5分鐘抵101百貨商圈,7分鐘可到寶雅、10分鐘到吳興市場。
  • 休閒:步行8分鐘抵景新公園。

社區規劃

華誼信義-閱明」位於台北市信義區基隆路二段,由華誼建設投資開發,天誼營造、順緯營造營建管理營造,基地面積277.09坪,規劃為1棟地上24層,地下5層建築,共有123戶住家、6戶店面,車位共規劃39個平面式、 40個機械式車位,車位配比1:0.61,不足以一戶一車位。


公設比35%,設施有接待大廳、空中花園、交誼廳。住宅標準平面層單層八併三梯,梯戶比1:2.66。格局坪數規劃一房(16~19坪)、二房(17~26坪)、2+1房(33~35坪),戶戶無暗房,冷氣室外機有專屬空間,不占用陽台面積。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

華誼信義-閱明A2戶
16.58坪1房1廳1衛
華誼信義-閱明格局解析
華誼信義-閱明格局解析
華誼信義-閱明格局解析
華誼信義-閱明格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    室內樑柱外移,格局方正好規劃。開放式廚房,配置一字型廚具,留有冰箱空間,但要留意油煙飄散問題。臥室可擺放雙人床,且兩側留有走道,並可規劃L型衣櫃。僅規劃一間衛浴,採乾溼分離。冷氣室外機有專屬空間,不占用陽台面積。

  • 空間採光

    單面採光,客廳為廚房間接採光,臥室則有對外開窗,惟衛浴受限於格局並未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

  • 居住動線

    家務動線:僅規劃工作陽台,並由廚房進出,掃除家務動線流暢。

    訪客動線:無獨立玄關,賓客開門即直視屋內狀況,且僅有一間衛浴賓主共用,隱私性稍嫌不足。

周邊比價

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