社區攻略 | 新北市三重區日日囍看屋心得（價格+格局分析）
68.9萬/坪近1年
成交均價
71.3萬/坪
最高成交
65.1萬/坪
最低成交
日日囍外觀圖
- 生活機能：「日日囍」位於台北橋生活圈，生活機能優渥且成熟。
- 交通：基地鄰近捷運三重國小站，周邊亦有新北環河快速道路及台北橋可利用。
- 社區規劃：車位配比1:0.42規劃不足，部分戶別無法配到車位，；單層5戶搭配1部電梯，梯戶比高，在意的朋友可多留意。
區域解析
社區規劃
「日日囍」基地位在長榮路上，面積194.1坪，規劃1棟地上12層、地下2層之建築，全案共46戶住家及2戶一般事務所，屬於小型社區；車位為平面式10個、機械式10個，車位配比1:0.42，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等，公設比32.5%。
從4~11樓平面圖來看，為單層5戶1梯配置，梯戶比1:5；格局部分，A、A1、B、B1為雙面採光設計，其中A與A1、B與B1彼此格局相似，至於C1則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
A、A1相似，格局方正；A在進門處有柱子占空間，且在客廳、廚房和其中一間次臥上方都有樑經過；臥室無柱好規劃，整體沒有過多走道浪費。
空間採光
雙面採光，3間臥室和衛浴都有開窗；惟衛浴開窗規劃在工作陽台，須留意採光是否受限，且客廳無直接採光亦稍顯可惜。
居住動線
起居動線：公領域形成L型動線，臥室至衛浴都不會太遠，方便使用。
家務動線：廚房銜接工作陽台、鄰近客廳，並與衛浴串起形成C行動線，整體家務動線不會太繁雜。
訪客動線：進門即來到公領域空間，客廳後方亦有衛浴，方便訪客使用；惟衛浴鄰近寢區，使用時得留意隱私問題，且因僅有一間衛浴，主客需共用亦稍顯不便。
周邊比價
63萬/坪
均價(117筆 成交)
-
環比上月
-6.2%
同比去年
- 聚泰綻：預售屋，成交均價70萬/坪，高於區域10.24%，三房(29.88~40.91坪)、二房(20.54坪)，距捷運三重國小703公尺，學區：光榮國小、光榮國中。
- 欣懋極綻：新成屋，成交均價75萬/坪，高於區域18.11%，二房(21~22坪)、三房(34~43坪)、店面、一房(24.45坪)、四房(64.14坪)，距捷運三重國小511公尺，學區：厚德國小、明志國中。
- 香朵：預售屋，成交均價75萬/坪，高於區域18.11%，三房(29~31坪)、二房(18~26坪)、四房(31~37坪)、一房(15~21坪)、店面，距捷運三重國小1036公尺，學區：五華國小、碧華國中。
- 峰景敦仁：新成屋，成交均價73萬/坪，高於區域14.96%，四房(72~88坪)、店面，距捷運三重國小1316公尺，學區：重陽國小。
購買建議
「日日囍」位在台北橋生活圈，生活機能優渥且距離捷運站不遠，惟社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且梯戶比偏高，在意的朋友可多留意；從傢配圖來看，推薦B、B1戶2房給首購的朋友，兩戶相似，臥室無柱、無樑，整體好規劃、運用，亦屬雙面採光設計，臥室和衛浴也都有開窗，加上屬於臨路型戶別，棟距較佳，故推薦。
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