大安昕境
149.9萬/坪近1年
成交均價
157.1萬/坪
最高成交
141.0萬/坪
最低成交

大安昕境外觀圖
- 環境:「大安昕境」位於台北市大安區,鄰近公館商圈及師大夜市商圈,生活機能佳。
- 社區:平面式車位31個、機械式車位7個,車位比1:0.97,不足一戶一車位規劃,介意者可再留意。
區域解析
社區規劃

「大安昕境」位於台北市大安區辛亥路一段,由大昕建設股份有限公司投資建設,基地面積170.3坪,公設比34%,社區規劃有接待大廳及空中花園等公共設施。
樓層規劃1棟地上14層、地下5層建築,共有39戶住家,屬小型社區;單層3戶配2部電梯,梯戶比1:1.5,為低梯戶比;平面式車位31個,機械式車位7個,車位比1:0.97,不足一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(25坪)及3房(47坪),A、B單位為3房單位,格局對稱相仿;C戶為2房單位,社區內各戶皆為2面採光、雙衛浴設計,客廳、臥房及每間衛浴皆有開窗,採光通風佳。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶格局與B戶對稱相仿,為雙陽台設計,樑柱儘量外推,玄關、客廳、主臥、工作陽台有柱占空間,並不影響整體動線,玄關、客廳、上方次臥、主臥、主臥衛浴、客用衛浴、工作陽台、廚房及下方次臥上方可能有樑經過;大門旁空間可規劃鞋櫃及置物櫃,廚房有預留冰箱位置,室內空間大致方正,無過長走道設計,空間坪效佳。
空間採光
為2面採光格局,3間臥室皆有開窗,下方次臥開窗面工作陽台,若有晾曬衣物,採光及通風可能會受影響;客廳開窗面對前陽台,採光佳,建議可加裝窗簾以保有隱私,餐廳與客廳為同一光源,餐廳離採光面較遠,可能會有光源稍弱的疑慮;主臥衛浴及客用衛浴皆有開窗,通風採光良好。
居住動線
起居動線:進門即是餐廳,臥室集中於左側,公私領域區隔,整體動線順暢,客用衛浴鄰近上方次臥,但離下方次臥稍遠,起居動線仍算順暢。
家務動線:廚房連通工作陽台,餐廳接近廚房,上菜及清潔餐廳皆便利,家務動線順暢。
訪客動線:訪客進門即是餐廳及客廳,客用衛浴位於私領域且鄰近主臥門,隱私需留意。
周邊比價
109萬/坪
均價(30筆 成交)
-
環比上月
-19.93%
同比去年
- 大安昕境:預售屋,成交均價149萬/坪,高於區域35.82%,三房(47坪)、二房(25坪),距捷運台電大樓283公尺,學區:古亭國小、龍門國中、民族國中。
- 文与堂:預售屋,成交均價157萬/坪,高於區域43.12%,三房(46、53坪)、二房(30坪)、四房(66坪)、透天住家,距捷運台電大樓237公尺,學區:古亭國小、金華國中。
- 連雲雲恆:預售屋,成交均價155萬/坪,高於區域41.29%,開放格局( 23~45坪)、店面、一般事務所/辦公室,距捷運台電大樓306公尺,學區:古亭國小、金華國中。
- 大安茗邸:預售屋,成交均價159萬/坪,高於區域44.94%,二房(22坪)、2+1房(30坪),距捷運台電大樓1345公尺,學區:龍安國小、建安國小、金華國中、龍門國中。
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