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開箱文 | 台北市大安區大安昕境看屋心得(價格+格局分析)

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大安昕境

150.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房
  • 149.9萬/坪近1年

    成交均價

  • 157.1萬/坪

    最高成交

  • 141.0萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>9筆實價登錄12/11更新

台北市大安區為台北市首善之區,也是傳統的明星學區,一向受到高收入族群及換屋族群的青睞,加上市中心精華區土地稀有,成為台北市的推案焦點之一,區中的公館商圈及師大夜市商圈為成熟商圈,生活機能良好,購物採買均十分方便,加上接近捷運松山新店線台電大樓站,交通機能便捷。

預售屋案「大安昕境」便是位於台北市大安區內,主推2房、3房產品,最小坪數25坪起。

大安昕境基礎資訊

大安昕境外觀圖

優點
  1. 環境:大安昕境」位於台北市大安區,鄰近公館商圈及師大夜市商圈,生活機能佳。
缺點
  1. 社區:平面式車位31個、機械式車位7個,車位比1:0.97,不足一戶一車位規劃,介意者可再留意。

區域解析

大安昕境區域解析

地理位置

大安昕境」位於台北市大安區辛亥路一段,北鄰師大夜市商圈,南鄰公館商圈,生活機能便利。

交通機能

步行約5分鐘可到捷運松山新店線台電大樓站,車行約5至7分鐘有建國高架道路及水源快速道路可到達其他區域。

生活機能

  • 學校:步行約4分鐘可到古亭國小,車行約4分鐘可到龍門國中。

  • 商業:步行約3分鐘可到全聯福利中心(大安泰順店),步行6至9分鐘可到家樂福超市、龍泉市場及師大夜市商圈,車行約6分鐘可到公館商圈。

  • 休閒:車行約6至7分鐘可到客家文化主題公園及古亭河濱公園,有大片綠地、河岸提供休閒娛樂及運動去處。

  • 醫院:車行約4分鐘可到三軍總醫院(汀州院區)。

社區規劃

大安昕境社區規劃

大安昕境」位於台北市大安區辛亥路一段,由大昕建設股份有限公司投資建設,基地面積170.3坪,公設比34%,社區規劃有接待大廳及空中花園等公共設施。

樓層規劃1棟地上14層、地下5層建築,共有39戶住家,屬小型社區;單層3戶配2部電梯,梯戶比1:1.5,為低梯戶比;平面式車位31個,機械式車位7個,車位比1:0.97,不足一戶一車位規劃。

本案格局規劃為2房(25坪)及3房(47坪),A、B單位為3房單位,格局對稱相仿;C戶為2房單位,社區內各戶皆為2面採光、雙衛浴設計,客廳、臥房及每間衛浴皆有開窗,採光通風佳。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

公館生活圈 >台北市 - 大安區

109萬/坪

均價(30筆 成交)

-

環比上月

-19.93%

同比去年

  • 大安昕境:預售屋,成交均價149萬/坪,高於區域35.82%,三房(47坪)、二房(25坪),距捷運台電大樓283公尺,學區:古亭國小、龍門國中、民族國中。
  • 文与堂:預售屋,成交均價157萬/坪,高於區域43.12%,三房(46、53坪)、二房(30坪)、四房(66坪)、透天住家,距捷運台電大樓237公尺,學區:古亭國小、金華國中。
  • 連雲雲恆:預售屋,成交均價155萬/坪,高於區域41.29%,開放格局( 23~45坪)、店面、一般事務所/辦公室,距捷運台電大樓306公尺,學區:古亭國小、金華國中。
  • 大安茗邸:預售屋,成交均價159萬/坪,高於區域44.94%,二房(22坪)、2+1房(30坪),距捷運台電大樓1345公尺,學區:龍安國小、建安國小、金華國中、龍門國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

大安昕境」位於台北市大安區內,鄰近公館商圈及師大夜市商圈,生活機能便利。本案有2房及3房規劃,適合新婚夫婦、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭,若喜歡空間坪效佳的小家庭,可選擇C戶2房單位,若喜歡採光較好、空間較大或購屋預算較高的客戶,可選擇A戶或B戶3房單位,3房單位擁有雙陽台,且客廳開窗面對前陽台,通風採光佳,可優先選擇。

大安昕境
大安昕境住宅大樓
價格待定大安區2~3房
諮詢案場

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