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Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房3+1房3+1房
來源:591實價登錄>159筆實價登錄08/01更新

高雄市鳳山區屬於早期發展商圈,生活機能完備,鄰近鳳翔國小的新案「繪上城」規劃逾兩百戶中型社區,社區規劃健身房、親子遊戲區等多項公設,便於給之後居民使用,房型坪數規劃為2~3+1房產品,最小坪數22坪起

繪上城基礎資訊

繪上城外觀圖

優點
  1. 環境:周邊有國道1號、88快速道路,交通機能好。
  2. 社區:繪上城」規劃視聽室、健身房、親子遊戲區等多項公設,方便居民使用。
缺點
  1. 社區規劃:部分戶別有柱樑,需靠裝潢修飾。

區域解析

地理位置

繪上城」位於高雄市鳳山區和成路上,周邊市容多為中古透天,高樓層戶別視野無遮蔽。

交通機能

周邊有國道1號、88快速道路,開車族來往南北便利。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可到鳳翔國小、鳳翔國中,學童上下學還算便利。
  • 商業:繪上城」車行4分鐘可到家樂福五甲店,可供基礎採買。
  • 休閒:車行3分鐘可到保安兒童貨櫃主題公園,有許多綠地可供休憩。

社區規劃

繪上城」位於高雄市鳳山區和成路上,基地面積2311.84坪,樓層規劃為4棟地上15層、地下2層建築,共有279戶住家,屬於中型社區,車位共規劃有296個平面車位,車位配比1:1.06,可一戶配一車位,公設比36~37%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區、曬被區。

格局坪數規劃為2房(22坪)、3房(40~44坪)、3+1房(51坪),單層6戶配雙部電梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

繪上城A2戶
41.5坪3房2廳2衛
繪上城格局解析
繪上城格局解析
繪上城格局解析
繪上城格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    A2戶室內柱在景觀陽台一角,室內使用空間不受影響,注意客廳電視牆是否有壓樑問題,開放式廚房部分搭配一字型櫥櫃,有冰箱預留空間,小心油煙問題。

  • 空間採光

    雙面採光,客廳,兩間衛浴及三間房間均有開窗,注意一間次臥、客用衛浴開窗面為工作陽台,注意隱私問題。

  • 居住動線

    家務動線:規劃前後陽台,景觀陽台客廳進出,工作陽台由廚房進出,可暫放垃圾及洗衣等家務。

    訪客動線:規劃雙套衛浴,客人、主人可分流使用,注意客用衛浴緊鄰臥室空間,注意隱私問題。

周邊比價

鳳甲生活圈 >高雄市 - 鳳山區

27萬/坪

均價(335筆 成交)

-21.85%

環比上月

-16.22%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

繪上城」位於鳳山區和成路上,周邊生活機能好,有家樂福等量販機能可供採買,12年國教學校均在車行3分鐘左右,上下學方便,重視坪效的族群可挑選A2戶,柱子僅在陽台,樑多在公領域空間,後續規劃裝潢比較方便。

 

繪上城
繪上城住宅大樓
價格待定鳳山區2~3房
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板橋區 藝文街
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陳**4小時前送出名單
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