社區攻略 | 台北市大同區廣宇日和看屋心得（價格+格局分析）
廣宇日和
110.4萬/坪近1年
成交均價
120.2萬/坪
最高成交
96.0萬/坪
最低成交
廣宇日和外觀圖
環境：近寧夏夜市、雙連馬偕等熱鬧商圈，另離綠地、學校皆不遠，生活機能良好。
發展前景：捷運兩站可達台北車站，距離西區門戶計劃範圍不遠，未來發展可期。
交通：距捷運雙連站不遠，兩站達台北車站，周邊幹道連往快速道路皆便利。
環境：臨主幹道，車流量較大，介意者可留意。
社區規劃：車位配比1:0.59，不足1戶1車位設計。
區域解析
地理位置
「廣宇日和」位於承德路二路、萬全街口，鄰近寧夏夜市、雙連馬偕商圈，區域機能便利。
交通機能
步行約5分鐘可達捷運雙連站，另有市民快速道路、環河快速道路、台1甲線(中山北路二段)可利用。
生活機能
學校：步行約5分鐘可達學區雙蓮國小、成淵高中國中部。
商業：步行約5分鐘可達雙連市場，步行約8分鐘可達家樂福(重慶店)。
休閒：步行約5分鐘可至心中山線形公園、蔣渭水紀念公園，步行約8分鐘可達建成公園。
醫療：步行約8分鐘可達馬偕紀念醫院。
社區規劃
「廣宇日和」位於大同區承德路二段、萬全街口，由廣宇建設實業股份有限公司投資興建，結構採SC/SS純鋼骨結構，基地面積310.36坪，公設比約32.5%，公共設施有接待大廳、空中花園、會議室、信箱區、曬被區等。樓層規劃為地上15層，地下4層建築，共有75戶住家，3戶店面，2戶事務所，屬小型社區，格局坪數規劃2房(22~30坪)、3房(34~43坪)產品，車位共規劃47個平面車位，車位配比1:0.59，不足1戶1車位設計。
本案4-6樓/10樓平面圖單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比；格局規劃B戶為2房，A、C、D、E戶為3房格局；採光部分除B戶為單面採光外，A、C、D、E戶皆為三面採光，各戶型客廳、房間皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
單陽台規劃，樑柱儘量外推，僅玄關旁及廚房、工作陽台有柱占位，不影響整體動線，客廳電視牆、廚房、餐廳、主臥房、上方次臥房、客用衛浴及工作陽台上方可能有樑經過，玄關空間足，可規劃鞋櫃及置物櫃，上方次臥房建議擺放單人床，空間較充足，廚房空間尚寬，可擺放冰箱及規劃電器櫃。
空間採光
整體三面採光，客廳、3間臥房及主臥衛浴皆有開窗，上方次臥房開窗面工作陽台，如晾曬衣物採光恐較弱，客用衛浴無開窗，需留意通風。
居住動線
起居動線：進門經玄關為餐廳及客廳，臥房分散於餐廳兩側，公私領域稍嫌混雜，次臥房使用衛浴需經過餐廳，動線較長。
家務動線：廚房連通工作陽台，並鄰近餐廳，上菜及家務動線順暢。
訪客動線：訪客進門經玄關可達餐廳及客廳，客用衛浴鄰近公領域，訪客動線順暢，惟臥房開門皆面對餐廳，隱私需留意。
周邊比價
96萬/坪
均價(221筆 成交)
-
環比上月
-11.82%
同比去年
- 城心曜曜：預售屋，成交均價113萬/坪，高於區域17.46%，三房(45~90坪)、二房(17~30坪)、店面、其他，距捷運雙連371公尺，學區：雙蓮國小、成淵高中國中部。
- 毅聯WIN：預售屋，成交均價112萬/坪，高於區域16.42%，一房(10、15坪)、其他、二房(19、23坪)，距捷運雙連654公尺，學區：雙蓮國小、成淵高級中學。
- 大同新豐采：預售屋，成交均價106萬/坪，高於區域10.19%，2+1房(36.34~40.84坪)、三房(38.46~42.2坪)、二房(20.48~21.57坪)，距捷運雙連708公尺，學區：雙蓮國小、民權國中。
- 潮中山：預售屋，成交均價111萬/坪，高於區域15.38%，一房(15、16、17坪)、二房(23~26坪)，距捷運雙連410公尺，學區：中山國小、新興國中。
購買建議
「廣宇日和」鄰近商圈、中小學及捷運雙連站，交通、生活機能佳，推薦注重採光的購屋者可優先挑選C戶，除三面採光外，亦是社區內唯一兩間廁所及廚房都有開窗的房型，另外室內的公領域餐廳及客廳區域大，也方便三五好友聚會。若是對於聲音較敏感者，可考慮E戶，距主幹道較遠，寧靜度相對較佳；C、D戶主衛浴規劃有浴缸，推薦給喜歡泡澡放鬆的購屋者。
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