台中市水湳經貿園區為近年房市熱區，不僅建設話題集中，且大型建商也相繼卡位於此，像是上市建商遠雄建設陸續於此推出系列建案，近期全新推出的的預售案「遠雄藝舍」位處純住宅生活圈，雙面臨路角地，訴求豪宅建築團隊，格局採2~3房、最小坪數29坪起，公設多元，除了七米挑高大廳，還有健身房等。
開箱文 | 台中市西屯區遠雄藝舍看屋心得（價格+格局分析）
67.0萬/坪近1年
成交均價
71.4萬/坪
最高成交
56.5萬/坪
最低成交
遠雄藝舍外觀圖
優點
- 位置：「遠雄藝舍」位於水湳經貿園區，棋盤街廓、筆直道路，居住氛圍舒適。
- 社區規劃：基地雙面臨路，戶戶通風採光佳。
缺點
- 交通：基地周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車騎車。
- 社區規劃：車位配比僅1:0.95，不足以一戶一車位。
區域解析
社區規劃
「遠雄藝舍」位於台中市西屯區福星北路、福星北路68巷，由遠雄建設投資開發、遠雄營造興建，占地817坪，規劃2棟地上9層、地下2層大樓，共有79戶住家，8戶店面，車位規劃平面式83個，車位配比1:0.95，不足以一戶一車位。
公設比34%，含有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房。住宅標準平面層方面，單層五併雙梯，梯戶比1:2.5。格局規劃二房(29、35坪)、三房(45坪)，其中A1、A2、B1、B2戶為對稱三房，A5、A6、B5、B6戶為相似二房，A3、B3戶為對稱二房，戶戶明廳明房，室內通風採光佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
水湳經貿園區 >台中市 - 西屯區
60萬/坪
均價(38筆 成交)
-
環比上月
-10.78%
同比去年
- 遠雄藝舍：新成屋，成交均價67萬/坪，高於區域10.93%，2+1房(35坪)、3+1房(45坪)、二房(29坪)、店面，學區：西屯國小、西苑高中(國中部)。
- 遠雄洄山行：預售屋，成交均價69萬/坪，高於區域14.24%，二房(26坪)、三房(35坪)、四房(43~48坪)、店面，學區：西屯國小、西苑高中(國中部)。
- 富宇富美圖：預售屋，成交均價67萬/坪，高於區域10.93%，二房(21~25坪)、三房(32坪)，學區：西屯國小、西苑高中(國中部)。
- 福星匯：預售屋，成交均價67萬/坪，高於區域10.93%，二房(26~29坪)，學區：西屯國小、西苑完全中學。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「遠雄藝舍」位於水湳經貿園區，建設話題、交通動線匯聚，為近年台中討論度最高的重劃區之一，而該案為區內少數近距商圈之建案，可即刻享有成熟機能，推薦A5、A6、B5、B6戶給頂客族或是新婚夫妻，少見二房雙衛浴開窗，且留有+1房空間可作為書房或遊戲室使用，生活尺度相當充裕，而A1、A2、B1、B2戶推薦給想要一次到位的小家庭，三面採光、雙衛浴開窗，加上L型廚具，無論是女主人下廚或是親子同樂，空間都相當寬敞。
遠雄藝舍華廈
價格待定西屯區2~3房
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智能優選建案
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