【開箱文】風華雙城匯看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

來源:591實價登錄>74筆實價登錄04/21更新

新北市三重區二重疏洪道兩側重劃區開發，吸引眾多建商搶進，預售大樓案「風華雙城匯」基地即位重劃區右岸的成功二街、成功路50巷交叉口，全案規劃17~26坪、2~3房的首購型及首換型產品，訴求純住宅規劃、戶戶挑高3.6米。

風華雙城匯外觀圖

優點

缺點

區域解析

「風華雙城匯」位於三重區成功路50巷。

車行3分鐘可至捷運三重站，周邊亦有重新橋、中興橋可利用。

「風華雙城匯」基地位在成功路50巷，面積332.61坪，規劃1棟地上12層、地下4層之建築，全案共76戶住家，屬於小型純住宅社區；車位為平面式62個，車位配比1:0.82，社區公共設施有接待大廳和交誼廳，公設比34.6%。

從4~11樓平面圖來看，為單層7戶2梯配置，梯戶比1:3.5；格局部分，A1、A3、A6、A8為雙面採光，其中A1與A8、A3與A6彼此格局相似，A2、A5、A7則為單面採光，而A2與A7彼此亦為相似格局。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

風華雙城匯A1戶

26坪3房1廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
A1、A8相似；A1室內無柱，僅在玄關上方有樑經過；臥室無柱好規劃，整體沒有過多走道浪費。
空間採光
雙面採光，3間臥室和主臥衛浴都有開窗；惟客用衛浴無開窗，且客廳採光需仰賴工作陽台亦稍顯可惜。
居住動線
起居動線：公領域集中規劃，臥室至衛浴也不會太遠，方便使用。
家務動線：廚房銜接工作陽台，鄰近客廳與客用衛浴，家務動線不會太繁雜。
訪客動線：進門即來到公領域空間，客廳後方亦有客用衛浴，方便訪客使用；惟客用衛浴鄰近寢區，使用時得留意隱私問題。