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開箱文 | 新北市三重區風華雙城匯看屋心得(價格+格局分析)

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風華雙城匯

86.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房一房一房
  • 85.3萬/坪近1年

    成交均價

  • 88.3萬/坪

    最高成交

  • 69.4萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>74筆實價登錄12/11更新

新北市三重區二重疏洪道兩側重劃區開發,吸引眾多建商搶進,預售大樓案「風華雙城匯」基地即位重劃區右岸的成功二街、成功路50巷交叉口,全案規劃17~26坪、2~3房的首購型及首換型產品,訴求純住宅規劃、戶戶挑高3.6米

風華雙城匯基礎資訊

風華雙城匯外觀圖

優點
  1. 社區規劃:風華雙城匯」為純住宅規劃,住戶出入相較單純。
  2. 房型規劃:樑柱普遍設計外移,室內坪效較佳;戶戶挑高3.6米,空間更顯寬闊。
缺點
  1. 社區規劃:車位規劃不足,車位配比1:0.82,部分住戶無法配有車位。
  2. 房型規劃:沒有設計前陽台,客廳亦無直接採光。

區域解析

風華雙城匯區域解析

地理位置

風華雙城匯」位於三重區成功路50巷。

交通機能

車行3分鐘可至捷運三重站,周邊亦有重新橋、中興橋可利用。

生活機能

  • 學校:車行4分鐘可達集美國小,車行5分鐘亦可至三重完全中學。
  • 商業:車行4分鐘可達全聯(三重集美店)、迪卡儂(新北三重店)及特力屋(三重集美店)。
  • 休閒:車行3分鐘即可至三重國民運動中心,步行10分鐘亦可達鴨鴨公園。

社區規劃

風華雙城匯社區規劃

風華雙城匯」基地位在成功路50巷,面積332.61坪,規劃1棟地上12層、地下4層之建築,全案共76戶住家,屬於小型純住宅社區;車位為平面式62個,車位配比1:0.82,社區公共設施有接待大廳和交誼廳,公設比34.6%。

從4~11樓平面圖來看,為單層7戶2梯配置,梯戶比1:3.5;格局部分,A1、A3、A6、A8為雙面採光,其中A1與A8、A3與A6彼此格局相似,A2、A5、A7則為單面採光,而A2與A7彼此亦為相似格局。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

周邊比價

集美生活圈 >新北市 - 三重區

64萬/坪

均價(159筆 成交)

-

環比上月

-0.61%

同比去年

  • 風華雙城匯:預售屋,成交均價80萬/坪,高於區域23.27%,三房(25~37坪)、二房(17~20坪)、一房(18坪),距捷運三重783公尺,學區:集美國小、三重完全中學。
  • 統元極美:預售屋,成交均價82萬/坪,高於區域26.35%,三房(21~32坪)、二房(18坪),距捷運三重731公尺,學區:集美國小、三重完全中學。
  • 環泥水澍:預售屋,成交均價80萬/坪,高於區域23.27%,一房(15坪)、二房(18坪)、店面,距捷運三重597公尺,學區:集美國小、二重國中、明志國中。
  • 寶石睿岳:新成屋,成交均價79萬/坪,高於區域21.73%,三房(48坪)、四房(60坪)、其他,距捷運三重596公尺,學區:集美國小、三重完全中學。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

風華雙城匯」為純住宅社區,住戶出入相較單純,且規劃戶戶挑高3.6米,室內空間更顯寬闊,惟車位規劃不足,部分住戶無法配有車位,在意的朋友可多留意;以平面圖來看,推薦A6戶3房給換屋的朋友,除了室內無柱,坪效佳,該戶亦為雙面採光、無暗房設計,加上屬於雙面臨路戶型,棟距不錯,故推薦。

風華雙城匯
風華雙城匯住宅大樓
價格待定三重區2~3房
諮詢案場

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