【社區攻略】龍鉅 My Way看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

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來源:591實價登錄>119筆實價登錄05/11更新

高雄市鳳山區屬於早期發展商圈，生活機能好，新案「龍鉅MY WAY」位於崗山北街上，鄰近輕軌、國道1號，交通機能發達，規劃逾百戶中型社區，2~3房產品，最小坪數20坪起。

龍鉅 My Way外觀圖

優點

缺點

區域解析

「龍鉅MY WAY」位於高雄市鳳山區崗山北街上，周邊屬於早期發展商圈。

車行4分鐘可到高雄輕軌機廠站，大眾運輸機能好，也近國道1號，開車族便利。

「龍鉅MY WAY」位於高雄市鳳山區崗山北街上，基地面積658.84坪，地上15層，地下2層建築，總戶數112戶住家，4戶店面，屬於中型社區，車位規劃平面式50個、機械式68個，車位配比1:1.02可一戶配一車位，公設比35.8%，休閒設施中庭花園、空中花園、曬被區。

房型格局規劃2房(20坪)、3房(32~38坪)、2+1房(29坪)，A1戶雙面採光，A2、B1、B2戶三面採光，A3、B3戶雙面採光對稱格局，A5、B5戶同樣為雙面採光對稱格局。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

龍鉅 My WayA1戶

29.6坪2+1房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
A1戶格局方正，室內柱在進門口一角，略占用使用空間，開放式廚房部分搭配一字型櫥櫃，有冰箱預留空間，+1空間可彈性改成書房或是收納空間使用。
空間採光
雙面採光，客廳，兩間衛浴及主臥跟一次臥均有開窗，保持一定通風性。
居住動線
家務動線：僅有一工作陽台由廚房進出，可暫放垃圾及洗衣等家務。
訪客動線：規劃雙套衛浴，客人、主人可分流使用，注意客用衛浴緊鄰臥室空間，注意隱私問題。