社區攻略

社區攻略 | 台北市中山區宏盛淬白看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部3134閱讀

宏盛淬白

110.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房1+1房1+1房店面店面
  • 101.1萬/坪近1年

    成交均價

  • 109.2萬/坪

    最高成交

  • 96.1萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>16筆實價登錄06/01更新

由上市豪宅建商宏盛建設推出的預售案「宏盛淬白坐落於台北市中山區榮星花園生活圈,基地1公里範圍內可達各大機能,訴求純白建築,並延攬三門聯合建築師事務所設計規劃,全案規劃地上7層華廈產品,採1+1~2房、最小坪數16坪起,單層三併、出入單純。

宏盛淬白基礎資訊

宏盛淬白外觀圖

優點
  1. 機能:宏盛淬白」基地方圓1公里擁有食衣住行等機能。
  2. 社區規劃:單層三併,出入單純,且明廳格局,居住舒適。
缺點
  1. 社區規劃:車位配比1:0.76,不足以一戶一車位。
  2. 格局規劃:部分暗房設計,且衛浴未開窗,需透過排風照明系統保持明亮通風。

區域解析

宏盛淬白區域解析

地理位置

宏盛淬白」位於台北市中山區龍江路429巷。

交通機能

至捷運中山國中站約步行13分鐘、車行6分鐘可到台北松山國際機場。

生活機能

  • 學校:步行6分鐘至五常國小、8分鐘五常國中。
  • 商業:步行8分鐘至濱江市場、12分鐘抵全聯,另車行7分鐘可到家樂福超市、復北商圈。
  • 休閒:步行5分鐘抵榮星公園。

社區規劃

宏盛淬白社區規劃

宏盛淬白」由宏盛建設投資開發、助群營造興建,基地面積約120.41坪,規劃地上7層、地下2層華廈產品,總戶數為16戶住家、1戶店面,車位規劃平面式1個、機械式12個,車位配比1:0.76,不足以一戶一車位。


公設比約35.88%,含有接待大廳、中庭花園、空中花園等。住宅標準平面層規劃方面,單層三併配一部電梯,梯戶比1:3,總戶數不多,尖峰時間等待電梯時間不會太長。格局規劃2房20~31坪、1+1房16坪,其中2房產品皆為邊間設計,三面採光,明廳明房、雙衛浴開窗。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

中山國中生活圈 >台北市 - 中山區

87萬/坪

均價(104筆 成交)

-

環比上月

0.34%

同比去年

  • 品嘉W house:新成屋,成交均價96萬/坪,高於區域9.71%,三房(32、36、45坪)、二房(24坪)、一房(14坪)、店面,距捷運中山國中2720公尺,學區:大同國小、民權國中。
  • 合砌雲開:新成屋,成交均價99萬/坪,高於區域13.14%,二房(31.25坪)、店面,距捷運中山國中1782公尺,學區:敦化國小、仁愛國中、懷生國中。
  • SOHO筑富:預售屋,成交均價109萬/坪,高於區域24.57%,套房(11~12坪),距捷運中山國中3073公尺,學區:雙蓮國小、成淵高中(國中部)。
  • 圓山富璟:預售屋,成交均價104萬/坪,高於區域18.86%,3+1房(56~60坪)、三房(40~47坪)、店面,距捷運中山國中3887公尺,學區:百齡國小、百齡國中、百齡高中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

宏盛淬白」位於台北市中山榮星花園生活圈,學區、採買、捷運、機場等機能環繞,生活機能相當成熟,不過該案基地較小,車位配比不足1:1,推薦A1戶給新婚夫妻或頂客族,少見小坪數三面採光、雙衛浴開窗,生活空間充裕、居住品質頗佳。

開箱文滿意度調查

  • 非常有幫助
  • 有一些幫助
  • 沒什麼用
免責聲明:凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。