開箱文 | 高雄市楠梓區鑫時代看屋心得（價格+格局分析）
36.3萬/坪近1年
成交均價
41.1萬/坪
最高成交
27.1萬/坪
最低成交
鑫時代外觀圖
- 環境：近台鐵楠梓站商圈生活機能好，鄰楠陽國小學童上學方便。
- 社區：「鑫時代」規劃KTV、會議室多項豐富公設，方便居民後續使用。
- 社區規劃：近半數車位為機械式車位，若想購買注意是否符合生活習慣。
區域解析
社區規劃
「鑫時代」位於楠梓區楠陽路上，基地面積1488坪，樓層規劃為地上21層，地下4層建築，共有514戶住家，14戶店面，屬於大型社區，車位規劃平面式287個、機械式242個，車位配比1:1，可一戶配一車位，公設比約35%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、會議室、視聽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、廚藝教室等，相當豐富。
該案規劃2房(24~26坪)、3房(31~37坪)，分為A、B區及D、E區兩棟建築，A、B區單層13戶配4電梯，梯戶比3.25，尚屬一般梯戶比，D、E區單層13戶配4電梯，梯戶比3.25，尚屬一般梯戶比。
格局部分，邊間A1、B1、D1、E1、E2戶雙面採光，A8、D8戶稱格局三面採光，A2、B2、D3戶對稱格局單面採光，A3、B3、D2、D5、E3戶對稱格局單面採光，A5、E5戶對稱格局雙面採光，A6、B6、D7、E6戶對稱格局單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
A2、B2、D3戶為對稱格局，格局方正室內柱在客廳、廚房、陽台，注意客廳、臥室空間是否有壓樑問題，開放式廚房部分搭配一字型櫥櫃，有冰箱預留空間，小心油煙問題，有一次臥可採和室設計，方便收納。
空間採光
單面採光，客廳無採光，三間臥室，客用衛浴均有開窗，保持一定通風性，主臥衛浴未開窗，需靠換氣機保持乾燥，注意一次臥開窗面為工作陽台，小心隱私問題，另外工作陽台採光面為天井，留意是否有光線較弱情形。
居住動線
家務動線：規劃前後陽台，景觀陽台主臥進出，其他家人使用較為不便，工作陽台由廚房進出，可暫放垃圾及洗衣等家務。
訪客動線：規劃雙套衛浴，客人、主人可分流使用，客用衛浴在臥室空間旁，小心隱私問題。
周邊比價
28萬/坪
均價(209筆 成交)
-
環比上月
-20.67%
同比去年
- 鑫時代：預售屋，成交均價36萬/坪，高於區域26.76%，三房(31~37坪)、二房(24~26坪)，學區：楠陽國小、楠梓國中。
- 興連城Pro+：新成屋，成交均價34萬/坪，高於區域19.72%，三房(29.63~37.5坪)、二房(20.9坪)，學區：後勁國小、後勁國中。
- 都薈綻：新成屋，成交均價36萬/坪，高於區域26.76%，2+1房(38~41坪)、二房(26坪)、三房(47坪)，學區：後勁國小、後勁國中。
- 皇家旺博市10期：預售屋，成交均價33萬/坪，高於區域16.2%，2+1房(22.1坪)、二房(21.38~21.69坪)、三房(25.9~27坪)，學區：大社國小、大社國中。
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