社區攻略

社區攻略 | 新北市土城區力璞紘-日莘看屋心得(價格+格局分析)

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力璞紘-日莘

65.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面
  • 59.3萬/坪近1年

    成交均價

  • 65.1萬/坪

    最高成交

  • 56.1萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>215筆實價登錄10/01更新

力璞紘」位在新北市土城區中央路四段巷內,屬運校重劃區,距捷運頂埔站、國小、市場、公園皆不遠,同時擁有便捷的生活機能及新興重劃區的新街廓。全案住家規劃2、3房產品,住家最小坪數23坪起

 

力璞紘-日莘基礎資訊

力璞紘-日莘外觀圖

優點
  1. 環境:力璞紘」位於新興的校運重劃區,距捷運頂埔站、國小、市場不遠,生活機能佳。
  2. 發展前景:捷運三鶯線正在興建中,將與捷運板南線的頂埔站銜接,預定2025年完工,屆時可一路延伸至三峽、鶯歌、桃園地區。
缺點
  1. 環境:運校重劃區屬開發初期,未來工程車進出恐較頻繁。
  2. 規劃:B區梯戶比1:4,屬高梯戶比;車位配比1:0.86,不足1戶1車位規劃。

區域解析

力璞紘-日莘區域解析

地理位置

力璞紘」位在新北市土城區中央路四段巷內,屬運校重劃區,重劃區內多為空地及興建中建築,而重劃區北側為已成型舊市區。

交通機能

步行約5分鐘可達捷運頂埔站,另車程約6分鐘可到達國道1號土城交流道。

生活機能

  • 學校:步行約5分鐘可抵達學區頂埔國小(雙語),車行約5分鐘可達土城國中。
  • 商業:步行約2分鐘可至頂埔黃昏市場,步行約6分鐘可到達全聯福利中心(土城中州店),車行約6分鐘到達大潤發量販店(土城店)。
  • 休閒:步行約3分鐘可達頂埔永福公園,步行約7分鐘到達大暖坑公園。另步行約6分鐘可到達新北市圖書館土城親子分館。

社區規劃

力璞紘」位於新北市土城區中央路四段巷內,由力馥建設股份有限公司投資興建,桃鼎營造工程有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積774.11坪,建蔽率約28.93%,公設比約32.82%,公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區等。

樓層規劃2棟地上11、15層,地下3層,格局規劃住家126戶,1戶店面,屬中型社區,車位共有平面109個車位,車位配比1:0.86,不足1戶1車位設計。住家規劃2房(23~26坪)、3房(33~36坪)格局產品。

本案標準層平面圖分A、B兩棟,A棟單層6戶配2部電梯,梯戶比1:3,屬一般梯戶比,其中A1、A3、A5、A7戶為2房,而A1戶與A7戶及A3戶與A5戶格局對稱相仿,另外A2、A6戶為3房,格局對稱相仿;採光部份,除了A3、A5戶為單面採光,其餘的A1、A2、A6、A7戶皆是雙面採光。

B棟單層4戶配1部電梯,梯戶比1:4,屬高梯戶比,其中B1、B5戶為3房,格局對稱相仿,B2、B3戶為2房,格局對稱相仿,而此4戶都位邊間、雙面採光。

 

周邊比價

運校重劃區 >新北市 - 土城區

57萬/坪

均價(294筆 成交)

-

環比上月

-13.73%

同比去年

  • 和耀美居:預售屋,成交均價55萬/坪,低於區域3.85%,二房(26~27坪)、三房(34~37坪)、2+1房(29坪)、店面,距捷運頂埔420公尺,學區:頂埔國小、土城國中。
  • 合康雙匯:預售屋,成交均價57萬/坪,低於區域0.35%,三房(32.86~37.13坪)、二房(24.91~27坪)、一房(19.2坪)、店面、四房(43.45坪),距捷運頂埔416公尺,學區:頂埔國小(雙語)、福瑞斯特中小學、土城國中。
  • 和耀美家:預售屋,成交均價60萬/坪,高於區域4.9%,二房(24~26坪)、三房(33坪)、店面,距捷運頂埔256公尺,學區:頂埔國小、土城國中。
  • 天好運1:預售屋,成交均價62萬/坪,高於區域8.39%,二房(21~24坪)、三房(29~32坪)、店面、四房(40坪),距捷運頂埔285公尺,學區:市立頂埔國小、市立土城國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

力璞紘」位在新北市土城區運校重劃區內,距捷運頂埔站、國小、市場、公園皆步程約5、6分鐘內可達,生活機能不錯。

全案住家規劃2、3房產品,適合首購及首換的族群;其中A2、A6、B1、B5戶3房皆面向馬路或巷道,加上建物臨路有退縮,棟距相對較寬,且戶戶臥房都可擺放雙人床,整體空間坪效、採光、動線亦不錯,換屋需求的購屋者,可優先考慮。

 

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