力璞紘-日莘
59.3萬/坪近1年
成交均價
65.1萬/坪
最高成交
56.1萬/坪
最低成交
力璞紘-日莘外觀圖
- 環境:「力璞紘」位於新興的校運重劃區,距捷運頂埔站、國小、市場不遠,生活機能佳。
- 發展前景:捷運三鶯線正在興建中,將與捷運板南線的頂埔站銜接,預定2025年完工,屆時可一路延伸至三峽、鶯歌、桃園地區。
- 環境:運校重劃區屬開發初期,未來工程車進出恐較頻繁。
- 規劃:B區梯戶比1:4,屬高梯戶比;車位配比1:0.86,不足1戶1車位規劃。
區域解析
社區規劃
「力璞紘」位於新北市土城區中央路四段巷內,由力馥建設股份有限公司投資興建,桃鼎營造工程有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積774.11坪,建蔽率約28.93%,公設比約32.82%,公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區等。
樓層規劃2棟地上11、15層,地下3層,格局規劃住家126戶,1戶店面,屬中型社區,車位共有平面109個車位,車位配比1:0.86,不足1戶1車位設計。住家規劃2房(23~26坪)、3房(33~36坪)格局產品。
本案標準層平面圖分A、B兩棟,A棟單層6戶配2部電梯,梯戶比1:3,屬一般梯戶比,其中A1、A3、A5、A7戶為2房,而A1戶與A7戶及A3戶與A5戶格局對稱相仿,另外A2、A6戶為3房,格局對稱相仿;採光部份,除了A3、A5戶為單面採光,其餘的A1、A2、A6、A7戶皆是雙面採光。
B棟單層4戶配1部電梯,梯戶比1:4,屬高梯戶比,其中B1、B5戶為3房,格局對稱相仿,B2、B3戶為2房,格局對稱相仿,而此4戶都位邊間、雙面採光。
格局解析
空間坪效
此戶與A7戶格局對稱相仿,雙陽台設計,樑柱儘量外推,大門旁、前陽台有柱占空間,客廳前電視牆、2間臥房、衛浴、廚房及前、後陽台上方有樑經過;整體空間大致方正,有利傢俱、家電擺置,2間臥房都可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌,大門與廚房之間空間可擺鞋櫃、餐櫃、收納櫃做為區隔,走道空間亦適宜,整體空間坪效使用尚佳。惟廚房為開放式設計,烹煮時油煙恐飄散室內。
空間採光
為雙面採光,客廳、2間臥室與衛浴皆有開窗,客、餐廳為同一光源,不過餐廳稍偏臥房,自然光源恐稍弱,整體採光及通風尚佳。
居住動線
起居動線:進門即是客、餐廳,臥房集中左上方,公私領域有區隔,衛浴近臥房,起居動線佳。
家務動線:廚房連通工作陽台,餐廳鄰廚房,上菜方便,前陽台由客廳進出,整體家務動線佳。
訪客動線:進門即為公領域空間,客用衛浴在最左側,訪客動線稍長,而全戶衛浴僅1間,主客需共用,且鄰近臥房,隱私需留意。
周邊比價
57萬/坪
均價(294筆 成交)
-
環比上月
-13.73%
同比去年
- 和耀美居:預售屋,成交均價55萬/坪,低於區域3.85%,二房(26~27坪)、三房(34~37坪)、2+1房(29坪)、店面,距捷運頂埔420公尺,學區:頂埔國小、土城國中。
- 合康雙匯:預售屋,成交均價57萬/坪,低於區域0.35%,三房(32.86~37.13坪)、二房(24.91~27坪)、一房(19.2坪)、店面、四房(43.45坪),距捷運頂埔416公尺,學區:頂埔國小(雙語)、福瑞斯特中小學、土城國中。
- 和耀美家:預售屋,成交均價60萬/坪,高於區域4.9%,二房(24~26坪)、三房(33坪)、店面,距捷運頂埔256公尺,學區:頂埔國小、土城國中。
- 天好運1:預售屋,成交均價62萬/坪,高於區域8.39%,二房(21~24坪)、三房(29~32坪)、店面、四房(40坪),距捷運頂埔285公尺,學區:市立頂埔國小、市立土城國中。
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