社區攻略 | 新北市淡水區萬企君品-厚德區看屋心得（價格+格局分析）
萬企君品-厚德區
34.0萬/坪近1年
成交均價
38.7萬/坪
最高成交
31.9萬/坪
最低成交
萬企君品-厚德區外觀圖
環境：「萬企君品-厚德區」位靜巷內，附近有大學、高中、國中、小學等多所學校，文教風氣佳。
規劃：社區規劃豐富的公設，有接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、瑜珈教室鋼琴練習區等多。
- 規劃：車位配比1:0.85，不足1戶1車位規劃。
區域解析
社區規劃
「萬企君品-厚德區」位於新北市淡水區大義段920等4筆地號，由鴻陞建設股份有限公司投資興建，瑞恆營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積410.22坪，公設比35%，休閒公設有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、信箱區、鋼琴練習區等。
樓層規劃為1棟地上9層，地下3層建築，共有53戶住家、2戶店面，屬小型社區，格局坪數規劃2房(21~25坪)、2+1房(30坪)、3房(38~39坪)。車位共規劃47個平面車位，車位配比1:0.85，不足1戶1車位設計。本案4~8樓平面圖單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬一般梯戶比，其格局皆不相同，其中B1、B2、B5戶為3房格局，B3戶為2+1房格局，B6、B7、B8戶為2房格局；採光部份，B1、B2、B5、B6戶位皆邊間，都是雙面採光，B3、B7、B8戶則為單面採光，各戶型房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
單陽台設計，樑柱儘量外推，大門旁及工作陽台有柱占空間，客廳前電視牆、工作陽台、左側臥房、2間衛浴上方有樑經過；室內空間大致方正，方便傢俱、家電擺放，3間臥房皆可放雙人床、衣櫃、化妝桌，電視牆旁及大門旁空間尚寬敞，可擺放鞋櫃、收納櫃減少空間閒置，整體空間坪效尚佳。
空間採光
為雙面採光格局，客廳、3間臥室、主臥衛浴、廚房皆有開窗，客、餐廳為同一光源，左側臥房開窗面工作陽台，採光及通風會減弱，客用衛浴無開窗，需注意通風與換氣，整體採光及通風性尚佳。
居住動線
起居動線：進門經玄關即是餐廳、衛浴及客廳，臥房集中下方，公私領域有區隔，不過餐廳位客用衛浴旁，影響進出動線，整體起居動線稍嫌不便。
家務動線：廚房連通工作陽台，餐廳鄰近廚房，上菜方便，從工作陽台到客廳需經餐廳，稍影響家務動線。
訪客動線：進門即為公領域空間，客用衛浴在餐廳旁，訪客動線尚可，惟客用衛浴鄰臥房，隱私需留意。
周邊比價
27萬/坪
均價(300筆 成交)
-10.68%
環比上月
-14.55%
同比去年
- 丰華城心：新成屋，成交均價31萬/坪，高於區域12.32%，三房(44-47坪)、3+1房(61-67坪)、1+1房(29坪)、二房(28坪)，學區：新興國小附幼、新興國小、正德國中、淡江中學、淡水商工、真理大學、淡江大學。
- 益翔樂多多：預售屋，成交均價33萬/坪，高於區域19.57%，二房(19~29坪)、三房(35~38坪)、店面，學區：新興國小、正德國中。
- 水公園：新成屋，成交均價35萬/坪，高於區域26.81%，四房(41~86坪)，學區：新市國小、正德國中。
- 台北灣 銀河：新成屋，成交均價36萬/坪，高於區域30.43%，三房(27~39坪)、二房(21~23坪)、四房(55坪)，學區：天生國小。
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