建案銷售均價
在售物件20間:
2238~3188 萬 | 53.815~60.99 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房四房四房
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樺龍敘基礎資訊

樺龍敘外觀圖

優點
  1. 社區規劃:樺龍敘」為純住宅社區,採一層2戶設計,住戶出入相對單純

  2. 房型規劃:標準層戶戶四面採光設計,室內規劃明廳、雙陽台及間間開窗

缺點
  1. 環境:基地位處重劃區邊緣,恐有新舊景觀較不一致的問題。

區域解析

地理位置

樺龍敘」位在中壢區民權路四段上。

交通機能

車行3分鐘可達機捷桃園體育園區站,車行4分鐘亦可至高鐵桃園站、機捷高鐵桃園站。

生活機能

  • 學校:車行5分鐘可至青園國小,車行1分鐘則可達青埔國中。

  • 商業:車行3分鐘可達家樂福(青埔店)、環球購物中心,車行4分鐘亦可至全聯(中壢領航)。

  • 休閒:步行4分鐘即可至洽溪公園,車行3分鐘亦可達青塘園。

社區規劃

樺龍敘」基地位在民權路四段上,面積251.72坪,規劃2棟地上10層、地下2層之華廈建築,全案共19戶住家,屬於小型純住宅社區,車位為平面式20個,車位配比1:1.05,社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、信箱區等,公設比34%;從3~6樓平面圖來看,為單層2戶1梯配置,梯戶比1:2,且A與B皆為四面採光設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

樺龍敘A戶
43.84坪3房2廳2衛
2000~2400萬/戶
樺龍敘格局解析
樺龍敘格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    在進門處和前、後陽台都有柱子占空間,並於公領域、主臥和小間次臥的上方都有樑經過;臥室無柱好規劃,但公領域的廊道略顯寬敞。

  • 空間採光

    四面採光、明廳設計,4間臥室和2間衛浴都有規劃開窗;惟其中一間次臥的開窗規劃在工作陽台,須留意採光是否受限。

  • 居住動線

    起居動線:公領域集中一側、靠近大門,臥室至衛浴也不會太遠,方便使用。

    家務動線:客廳連接前陽台、廚房銜接工作陽台,並與餐廳和客用衛浴形成C型動線,家務動線不會太繁雜。

    訪客動線:進門即來到公領域,餐廳附近亦有客用衛浴,方便訪客使用;惟因客用衛浴鄰近寢區,使用時得留意隱私問題。

周邊比價

青埔-A19桃園體育園區 >桃園市 - 中壢區
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