「大任之耀」位於台南市善化區成功路，屬於小新營生活圈，該生活圈擁有近距南科產業園區地利之便，近年來頗受購屋族關注，全案10分鐘路程內即有台鐵、超商、學區、賣場等，生活機能還算便捷，建案規劃2~3房、最小坪數25坪起，戶戶2~3面採光。
開箱文 | 台南市善化區大任之耀看屋心得（價格+格局分析）
37.4萬/坪近1年
成交均價
41.6萬/坪
最高成交
33.3萬/坪
最低成交
大任之耀外觀圖
優點
- 位置：「大任之耀」正處於成功路，周邊多為透天住家，中高樓層以上景觀棟距寬廣。
- 社區規劃：戶戶2~3面採光，明廳明房。
缺點
- 社區規劃：部分配置機械車位，未來管理維護成本較高。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗，需搭配排風系統。
區域解析
地理位置
「大任之耀」位於台南市善化區成功路。
交通機能
距離國道三號約車行4分鐘、台鐵善化車站5分鐘。
生活機能
- 學校：至學區善化國中約車行10分鐘、小新國小約6分鐘。
- 商業：至全聯、善化黃昏市場約車行5分鐘。
- 休閒：距離蓮潭公園約車行7分鐘。
社區規劃
「大任之耀」位於台南市善化區成功路，由大任建設投資開發，大謙營造興建，基地面積742坪，，樓層規劃為1棟地上15層，地下2層建築，共有108戶住家，4戶店面，車位共規劃73個平面車位、40個機械車位，車位配比1:1.01，足以一戶一車位。
公設比34%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區。住宅標準平面層單層規劃八併雙梯，梯戶比1:4，尖峰時刻等待電梯時間恐怕較長。格局坪數規劃二房(25坪)、三房(37坪)，其中A/H戶為相似三房，B/G戶為類似三房，C/F戶為對稱二房，D/E戶為鏡射2房，戶戶2~3面採光，明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
小新生活圈 >台南市 - 善化區
29.3萬/坪
均價(94筆 成交)
-
環比上月
-19.73%
同比去年
- 大任之耀（本建案）：預售屋，成交均價37.4萬/坪，高於區域27.65%，三房(37坪)、二房(25坪)，學區：小新國小、善化國中、善化高中。
- 宇成植感：預售屋，成交均價36.6萬/坪，高於區域24.91%，二房(25.29~29.77坪)、三房(35.15~35.52坪)，學區：小新國小、善化國中。
- 僑昱Field Life：預售屋，成交均價37.6萬/坪，高於區域28.33%，三房(54.45~58.02坪坪)、店面，學區：小新國小、蓮潭國中、善化國中。
- 未來館5：預售屋，成交均價39.1萬/坪，高於區域33.45%，三房(21~30坪)、二房(16坪)，學區：善化國小、善化國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「大任之耀」位於台南市善化區小新營生活圈，交通、賣場、學區、公園均在10分鐘路程內，全案規劃2~3房，戶戶2~3面採光，推薦A/B戶給想要一次到位的小家庭，三面採光、室內明亮通風，C戶則適合首購族，少見二房雙面採光，衛浴開窗。
大任之耀住宅大樓
價格待定善化區2~3房
諮詢案場
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