社區攻略

社區攻略 | 新北市永和區詠安看屋心得(價格+格局分析)

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詠安

93.0
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面
  • 86.1萬/坪近1年

    成交均價

  • 90.0萬/坪

    最高成交

  • 83.1萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>35筆實價登錄12/11更新

永和區與台北市僅一橋之隔,捷運永安市場站2站可抵台北市,地理位置便捷,鄰近的中和路商圈為區內成熟商圈,生活機能良好,購物採買均十分方便。 另外也因鄰近八二三紀念公園(四號公園)大型綠地等條件,新推案備受市場關注。

預售屋案「詠安」便是位於新北市永和區內,主推2房、3房產品,最小坪數17.3坪起

詠安基礎資訊

詠安外觀圖

優點
  1. 環境:詠安」位於新北市永和區,鄰近中和路商圈,生活機能佳。
缺點
  1. 環境:基地位於靜巷內,新舊房屋夾雜,小環境質感較差,介意者可再留意。
  2. 社區規劃:平面式車位1個、機械式車位29個,車位比1:0.71,不足一戶一車位規劃。

區域解析

詠安區域解析

地理位置

詠安」位於新北市永和區中和路501巷,西南鄰中和路商圈,生活機能便利。

交通機能

步行約2分鐘可到捷運永安市場站;另外,車行約10分鐘有國道三號、車行約5分鐘有64號快速道路可到達其他區域。

生活機能

  • 學校:車行約4至5分鐘可到永和國小、永平國小,車行約2分鐘可到漳和國中。
  • 商業:步行約2分鐘可到全聯福利中心(永安捷運店),車行約3分鐘可達中和路商圈、車行約7分鐘可到家樂福(中和店)及好市多(中和店)。
  • 休閒:步行約3分鐘可到八二三紀念公園,有大片綠地空間提供休閒娛樂使用、步行約4分鐘可到國立台灣圖書館。
  • 醫院:車行約8分鐘可到市立雙和醫院。

社區規劃

詠安社區規劃

詠安」位於新北市永和區中和路501巷,由周泰建設有限公司投資建設,基地面積204.52坪,公設比35%,樓層規劃1棟地上9層建築、地下2層建築,共有40戶住家、2戶店面,屬小型社區,單層5戶配1部電梯,梯戶比1:5,為高梯戶比;平面式車位1個,機械車位29個,車位比1:0.71,不足一戶一車位規劃

本案格局規劃為2房(17.3坪至22.3坪)及3房(28.2坪),B1戶為3房單位;A1、A2、B2、B3戶為2房單位,其中B1單位為3面採光,A1、A2、B2單位為2面採光,各戶型房間及客廳皆有開窗,採光通風良好。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

永安市場生活圈 >新北市 - 永和區

62萬/坪

均價(74筆 成交)

-

環比上月

-3.85%

同比去年

  • 比漾好境:新成屋,成交均價83萬/坪,高於區域33.01%,2+1房(27~30坪)、三房(40~55坪)、四房(65~72坪)、店面、一般事務所/辦公室,距捷運永安市場558公尺,學區:永平國小、永平完全中學。
  • 新碩永傳:預售屋,成交均價92萬/坪,高於區域47.44%,二房(25~26坪)、三房(37~43坪)、四房(52~60坪)、店面、一般事務所/辦公室,距捷運永安市場666公尺,學區:永和國小、福和國中。
  • 好植:預售屋,成交均價84萬/坪,高於區域34.62%,二房(18~25坪)、一房(9~14坪),距捷運永安市場909公尺,學區:中和國小、漳和國中、南山完全中學。
  • 和雅琚:預售屋,成交均價81萬/坪,高於區域29.81%,一房(12~15坪)、二房(18~19坪)、套房(12坪)、2+1房(28坪)、店面,距捷運永安市場1292公尺,學區:中和國小、漳和國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

詠安」位於新北市永和區鄰近中和路商圈,生活機能便利。本案有2房及3房規劃,適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭,若喜歡空間坪效佳,有雙陽台的小家庭或首購族,可選擇A1戶2房單位,若喜歡採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶,B1戶3房單位三面採光,可優先選擇。

 

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