86.1萬/坪近1年
成交均價
90.0萬/坪
最高成交
83.1萬/坪
最低成交

詠安外觀圖
- 環境:「詠安」位於新北市永和區,鄰近中和路商圈,生活機能佳。
- 環境:基地位於靜巷內,新舊房屋夾雜,小環境質感較差,介意者可再留意。
- 社區規劃:平面式車位1個、機械式車位29個,車位比1:0.71,不足一戶一車位規劃。
區域解析
社區規劃

「詠安」位於新北市永和區中和路501巷,由周泰建設有限公司投資建設,基地面積204.52坪,公設比35%,樓層規劃1棟地上9層建築、地下2層建築,共有40戶住家、2戶店面,屬小型社區,單層5戶配1部電梯,梯戶比1:5,為高梯戶比;平面式車位1個,機械車位29個,車位比1:0.71,不足一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(17.3坪至22.3坪)及3房(28.2坪),B1戶為3房單位;A1、A2、B2、B3戶為2房單位,其中B1單位為3面採光,A1、A2、B2單位為2面採光,各戶型房間及客廳皆有開窗,採光通風良好。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
為雙陽台設計,樑柱儘量外推,僅右上方臥房有柱占空間,並不影響整體動線,客廳、衛浴、2間臥房及工作陽台上方可能有樑經過;室內空間尚屬方正,有獨立玄關規劃,整體空間坪效佳,廚房為開放式設計,需留意油煙飄散室內,右上方臥房較適合擺放單人床。
空間採光
為2面採光格局,2間臥室皆有開窗,採光佳;餐廳開窗面對工作陽台,若有晾曬衣物,採光及通風恐受影響,客廳與餐廳為同一光源,客廳離採光面較遠,可能會有光源稍弱的疑慮;衛浴有開窗並面對前陽台,通風採光良好。
居住動線
起居動線:進門經獨立玄關為客廳,臥室集中於上側,公私領域區隔,兩間臥室使用衛浴需經過餐廳及客廳,動線稍嫌不便。
家務動線:廚房連通工作陽台,餐廳接近廚房,上菜及清潔餐廳皆便利,家務動線順暢,惟前陽台需由衛浴進出,動線較長。
訪客動線:訪客進門經獨立玄關可達客廳,衛浴鄰近客廳,訪客動線佳,惟全戶規劃1間衛浴,主客須共用衛浴,隱私需留意。
周邊比價
62萬/坪
均價(74筆 成交)
-
環比上月
-3.85%
同比去年
- 比漾好境:新成屋,成交均價83萬/坪,高於區域33.01%,2+1房(27~30坪)、三房(40~55坪)、四房(65~72坪)、店面、一般事務所/辦公室,距捷運永安市場558公尺,學區:永平國小、永平完全中學。
- 新碩永傳:預售屋,成交均價92萬/坪,高於區域47.44%,二房(25~26坪)、三房(37~43坪)、四房(52~60坪)、店面、一般事務所/辦公室,距捷運永安市場666公尺,學區:永和國小、福和國中。
- 好植:預售屋,成交均價84萬/坪,高於區域34.62%,二房(18~25坪)、一房(9~14坪),距捷運永安市場909公尺,學區:中和國小、漳和國中、南山完全中學。
- 和雅琚:預售屋,成交均價81萬/坪,高於區域29.81%,一房(12~15坪)、二房(18~19坪)、套房(12坪)、2+1房(28坪)、店面,距捷運永安市場1292公尺,學區:中和國小、漳和國中。
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