台北市大安區敦化商圈周邊,地段精華,商業活動活絡,亦有多條捷運行經,交通機能好,雙北市知名建商將捷建設在該區推出新建案「將捷之琚」,規劃單層雙併豪宅型產品,66、77坪開放式格局,可彈性規劃空間。

將捷之琚基礎資訊

將捷之琚外觀圖

優點
  1. 環境:鄰近敦化商圈,有許多零售品牌店家,生活機能好

  2. 社區:將捷之琚」百戶內小型社區,出入還算單純

缺點
  1. 環境:位於忠孝東路巷弄內,基地周邊街道相對較為狹小,會車時須注意。

區域解析

地理位置

將捷之琚」位於北市大安區忠孝東路四段巷弄內,周邊多單向道,聯外時須注意。

交通機能

距離忠孝敦化站約步行4分鐘、文湖、板南線交會的忠孝復興站車行約4分鐘就可到,開車族則可利用市民高架橋,來往北市其他區域。

生活機能

  • 學校:學區為車行5分鐘可到仁愛國小、仁愛國中,學童上下學還算便利。

  • 商業:將捷之琚」車行5分鐘到明曜百貨,周邊亦有敦南商圈,有許多連鎖品牌零售商家,具有採買機能。

  • 休閒:車行4分鐘可到松菸文創園區,有綠地可供休憩外,亦有展覽等藝文活動。

社區規劃

將捷之琚」位於台北市大安區忠孝東路四段巷弄內,基地面積282.54坪,樓層規劃為2棟地上14層,地下4層建築,共有23戶住家、1戶店面、1戶事務所、1戶陳列館,屬於小型社區,平面式車位49個,車位配比1:1.88,可一戶一車位,公設比34.44%,休閒設施為接待大廳、空中花園、閱覽室、信箱區、曬被區。

格局坪數規劃開放格局(66、70坪),單層兩戶配雙部電梯,梯戶比1:1,屬於低梯戶比,A戶三面採光,B戶雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

將捷之琚A戶
70.54坪3房2廳3衛
將捷之琚格局解析
將捷之琚格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    A戶室內無柱,注意客廳、臥室是否有壓樑問題,獨立廚房部分搭配一字型櫥櫃,有冰箱預留空間,雙主臥設計,方便後續使用,有一主臥雙面開窗,採光度佳。

  • 空間採光

    三面採光,客廳、三間臥室、兩間主臥衛浴均有開窗,注意次臥開窗面為工作陽台,有隱私問題,另外客用衛浴未開窗,需靠換氣機保持乾燥。

  • 居住動線

    家務動線:規劃前後陽台,景觀陽台由餐廳空間進出,工作陽台連通廚房,可暫放垃圾、洗衣等家務。

    訪客動線:規劃三套衛浴,雙主臥設計,客人、主人可分流使用,客用衛浴在客廳旁,公私領域分明。

周邊比價