國泰建設於新北市永和地區推出預售大樓案「國泰民樂」，基地位在秀朗國小生活圈的民樂街上，全案規劃26~50坪、2+1~3房的首購及首換型產品，訴求建商品牌與區域優渥機能。
社區攻略 | 新北市永和區國泰民樂看屋心得（價格+格局分析）
77.0萬/坪近1年
成交均價
82.4萬/坪
最高成交
72.6萬/坪
最低成交
國泰民樂外觀圖
優點
- 社區規劃：「國泰民樂」社區為純住宅規劃，住戶出入較單純。
- 生活機能：基地位處秀朗國小生活圈，機能優渥，亦鄰近學區秀朗國小。
缺點
- 交通：距離最近的捷運秀朗橋站步行約20分鐘，對於仰賴捷運通勤的客群來說恐較不方便。
區域解析
地理位置
「國泰民樂」位在永和區民樂街。
交通機能
鄰近新北環河快速道路及福和橋，車行3分鐘可達捷運秀朗橋站。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可至秀朗國小、車行5分鐘亦可達福和國中。
- 商業：車行1分鐘可至全聯(永和成功)、車行4分鐘亦可達六合市場、車行5分鐘也可至愛買(永和店)。
- 休閒：車行3分鐘可至永和國民運動中心，一旁綠地公園環繞。
社區規劃
「國泰民樂」基地位在民樂街上，面積400.7坪，規劃1棟地上14層、地下4層之建築，全案共64戶住家，屬於小型純住宅社區，車位為平面式66個，車位配比1:1.03，社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、閱覽室，公設比33~34%；從3~8樓平面圖來看，為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A、B、D、E為雙面採光設計，C則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
秀朗國小生活圈 >新北市 - 永和區
61.4萬/坪
均價(76筆 成交)
-20.26%
環比上月
-7.95%
同比去年
- 敦南宴：預售屋，成交均價81.0萬/坪，高於區域31.92%，二房(23坪)、三房(36坪)、四房(48坪)，學區：秀朗國小、福和國中、永和國中。
- 沅利自慢藏：新成屋，成交均價83.5萬/坪，高於區域35.99%，三房(35~45坪)、四房(60坪)、店面，學區：萬福國小、民族國中、景興國中。
- 尊貴昕帝王：預售屋，成交均價76.6萬/坪，高於區域24.76%，二房(22~24坪)、一房(15坪)、三房(34坪)、店面，學區：網溪國小、永和國中、福和國中。
- 樂華新苑：預售屋，成交均價81.6萬/坪，高於區域32.9%，二房(23~24坪)，學區：永平國小、永平國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「國泰民樂」為純住宅規劃，住戶出入較單純，惟距離捷運站較遠，對於仰賴捷運通勤的客群恐較不方便，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A戶3房給換屋的朋友，該戶位處邊間、雙面採光、臥室間間開窗，整體坪效與格局動線規劃上也不錯，加上屬於臨民樂街的戶別，棟距較佳，故推薦。
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