大新竹縣市房地產市場無不環繞著科技園區發展，不過竹科周邊市中心房價高漲，不少自住買盤轉向交通動線可串連園區之區域，像是新豐鄉透過國道、道路系統，可至竹北產業園區及竹科，受到民眾青睞，本次介紹的「富來．森之青」正處新豐鄉少見大規模開發的重劃區，棋盤式街廓、筆直道路，全案規劃自住主流的2~3房，最小坪數25坪起，戶戶明廳明房。
社區攻略 | 新竹縣新豐鄉富來．森之青看屋心得（價格+格局分析）
富來．森之青
45.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間：
- 萬 | - 坪38.3萬/坪近1年
成交均價
44.6萬/坪
最高成交
36.0萬/坪
最低成交
富來．森之青外觀圖
優點
- 位置：「富來．森之青」位於明新重劃區，整齊街廓、方正基地，生活品質舒適清幽。
- 社區規劃：戶戶明廳明房，室內通風明亮。
缺點
- 交通：距離國道交流道較遠，需約12分鐘車程。
- 社區規劃：「富來．森之青」車位多為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高，在意者可多考量。
區域解析
地理位置
「富來．森之青」位於新竹縣新豐鄉明新六街、明新八街、明新五街、明新三街圍起之街廓。
交通機能
至國道一號約車行12分鐘、台61線則約9分鐘。
生活機能
- 學校：至學區松林國小約步行11分鐘、忠孝國中開車8分鐘。
- 商業：至美廉社步行5分鐘，到明新科大商圈約車行3分鐘，至新豐市場4分鐘、家樂福超市及全聯5分鐘。
- 休閒：到松林公園約車行3分鐘。
社區規劃
「富來．森之青」位於新竹縣新豐鄉明新六街、明新八街、明新五街、明新三街，基地面積1000.14坪，規劃3棟地上9層、地下2層大樓產品，共有88戶住家，16戶店面，40戶一般事務所，車位共有平面式58個、機械式112個，車位配比約1:1.18，足以一戶一車位。
公設比33.5%，含有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區、多功能教室。標準平面層規劃，其中A棟、C棟事務所為單層5併雙梯，梯戶比1:2.5，B棟則單層六併雙梯，梯戶比約1:3，不過總戶數不多，尖峰時刻等待電梯時間不會太久。格局規劃2房(25坪)、3房(35坪)，其中A1/A2/A5/A6戶為相似三房，B1/B3/B5/B7戶為對稱三房，B2/B6戶為相似二房，C1/C6戶為相似格局，C2/C5戶為鏡像設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
新豐車站生活圈 >新竹縣 - 新豐鄉
28.4萬/坪
均價(9筆 成交)
-
環比上月
2.16%
同比去年
- 寶佳學知苑：預售屋，成交均價37.9萬/坪，高於區域33.45%，二房(25.35~28.76坪)、三房(38.19~39.17坪)、四房(44.46坪)、店面，學區：松林國小、忠孝國中。
- 植光：預售屋，成交均價38.7萬/坪，高於區域36.27%，三房(33~39坪)、四房(45~57坪)、樓中樓(40~57坪)，學區：新社國小、竹北國中。
- 廣僑樹No.5(華廈區)：預售屋，成交均價35.2萬/坪，高於區域23.94%，二房(29坪)、三房(39坪)，學區：新豐國小、新豐國中。
- 啟鈺辻間：預售屋，成交均價35.9萬/坪，高於區域26.41%，二房(32.1坪)、三房(35.75~36.75坪)、一房(17.89坪)、店面、其他，學區：新豐國小、新豐國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「富來．森之青」位於新竹縣新豐鄉明新重劃區，棋盤街廓、筆直道路，居住環境品質不錯，推薦A3戶給小資首購族，衛浴開窗、臥室皆有大面採光，B1/B3/B5/B7戶則皆為邊間，三面採光，雙衛浴開窗，生活空間尺度寬敞。
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