鵬程豐翠基礎資訊

鵬程豐翠外觀圖

優點
  1. 位置:鵬程豐翠」鄰近環境保護區、公園,且周邊多為公寓產品,中高樓層以上視野景觀頗佳。
  2. 社區規劃:休閒設施豐沛,且戶戶明廳明房,生活品質不錯。
缺點
  1. 環境:鵬程豐翠」基地周邊商業機能較少,需仰賴開車騎車採買。
  2. 社區規劃:A棟梯戶比1:3.5、B棟1:4稍高,尖峰時間等待電梯時間較長。

區域解析

地理位置

鵬程豐翠」位於新北市泰山區辭修路36巷。

交通機能

距離國道一號約車行4分鐘、台65線7分鐘,8分鐘到捷運泰山站。

生活機能

  • 學校:至泰山國小步行14分鐘、義學國小車行4分鐘。
  • 商業:至明志商圈、全聯約美廉社12~13分鐘,泰山公有市場車行5分鐘、4分鐘抵家樂福超市。
  • 休閒:車行5分鐘至泰山國民運動中心。

社區規劃

鵬程豐翠」位於新北市泰山區辭修路36巷,由鵬程建設投資開發、安生營造興建,基地面積684.02坪,樓層規劃為1棟地上7、8層,地下3層建築,共有77戶住家,車位共規劃96個平面車位,車位配比1:1.25,足以一戶一車位

公設比33%,含有接待大廳、中庭花園、交誼廳會、議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等。住宅標準層平面規劃,其中A棟單層7併雙梯,梯戶比1:3.5,B棟單層四併1梯,梯戶比1:4,2棟梯戶比稍高,尖峰時刻等待電梯時間恐怕較長。格局坪數規劃2房(24坪)、3房(31坪),其中,A1/A5/A6/A8戶為對稱三房,A2/A3/A7戶為相似二房,B1/B2/B3/B5戶皆為2房對稱格局,戶戶明廳明房,多數衛浴開窗。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

鵬程豐翠A3戶
26.34坪2房2廳1衛
鵬程豐翠格局解析
鵬程豐翠格局解析
鵬程豐翠格局解析
鵬程豐翠格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    與A2/A7戶為相似格局。室內樑柱外移,格局方正好規劃。客餐廳及廚房採開放式設計,配置一字型廚具,留有冰箱、電器櫃空間,但要留意油煙飄散問題。2間臥室皆為雙人房尺度,規劃一間衛浴,採乾溼分離。

  • 空間採光

    單面採光,明廳明房,但衛浴受限於格局並未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

  • 居住動線

    家務動線:僅規劃工作陽台,由客廳進出,家務動線較為複雜。

    訪客動線:無獨立玄關,賓客開門即直視屋內狀況,且只有一間衛浴賓主共用,隱私性稍嫌不足。

周邊比價

泰山市區生活圈 >新北市 - 泰山區

37萬/坪

均價(37筆 成交)

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鵬程豐翠

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