被喻為台北市最後一塊處女地的北士科園區，近年為各大品牌建商爭相插旗之地，而豪宅建商璞真建設近期也推出預售新案「璞真文學」，基地正處於台北市北投區軟橋段71地號，全案規劃地上11層大樓，僅29戶住家，採自住主力的2~3房產品，最小坪數27坪起，戶戶邊間、雙面採光。
社區攻略 | 台北市北投區璞真文學看屋心得（價格+格局分析）
璞真文學
115.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間：
- 萬 | - 坪106.6萬/坪近1年
成交均價
112.0萬/坪
最高成交
102.0萬/坪
最低成交
璞真文學外觀圖
優點
- 位置：「璞真文學」位於北士科重劃區，棋盤街廓、筆直道路，居住品質頗佳。
- 社區規劃：小型社區，單層三併，住戶相對單純。
缺點
- 環境：區內機能正在成形中，需仰賴周邊商圈。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，
區域解析
地理位置
「璞真文學」位於台北市北投區軟橋段71地號。
交通機能
步行至捷運明德站約9分鐘。
生活機能
- 學校：至學區文林國小、明德國中約步行6分鐘。
- 商業：至全聯約步行2分鐘、家樂福及天母SOGO商圈10分鐘，車行6分鐘可抵士東市場、士林商圈。
- 休閒：步行到軟橋公園約5分鐘、福興公園9分鐘。
社區規劃
「璞真文學」位於台北市北投區軟橋段71地號，由璞真建設投資開發，辰豐營造興建，基地面積295.2坪，樓層規劃地上11層，地下3層建築，共有29戶住家，2戶店面。車位方面，規劃25個平面式車位，車位配比1:0.81，不足以一戶一車位。
住宅標準平面層方面，單層三併雙梯，梯戶比1:1.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(27坪)、三房(39、43坪)產品，戶戶邊間、雙面以上採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
北投士林科技園區 >台北市 - 北投區
102萬/坪
均價(348筆 成交)
-
環比上月
-5.45%
同比去年
- 隆雲 心仝聚：預售屋，成交均價108萬/坪，高於區域5.57%，三房(34~37坪)，距捷運明德551公尺，學區：文林國小、明德國中、中正高中、歐洲學校、美國學校、日僑學校、薇閣高中、奎山中學。
- 常殷一域：預售屋，成交均價112萬/坪，高於區域9.48%，二房(19~26坪)、店面，距捷運明德644公尺，學區：文林國小、明德國中、中正高中。
- 柏鴻君臨：預售屋，成交均價111萬/坪，高於區域8.5%，三房(29~38坪)、3+1房(57坪)、四房(68坪)、店面，距捷運明德569公尺，學區：文林國小、明德國中、中正高中、歐洲學校、美國學校、日僑學校、薇閣高中。
- 天母仰格：新成屋，成交均價102萬/坪，低於區域0.29%，3+1房(60~78坪)、店面，距捷運明德1443公尺，學區：福林國小、士林國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「璞真文學」位於推案熱區北士科重劃區，全案為區內少見小型社區，單層三併雙梯，低梯戶比，且戶戶邊間、雙面以上採光，室內通風明亮，推薦A戶給頂客族，少見小坪數明廳明房、衛浴開窗，且工作陽台尺度寬敞，並由廚房進出，動線相對流暢。另外，建議換屋族考慮B戶，室內樑柱外移，不需太多裝潢修飾，且明廳明房設計，起居空間都可享受明亮採光。
開箱文滿意度調查
- 非常有幫助
- 有一些幫助
- 沒什麼用
智能優選建案
推薦
免責聲明：凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬591房屋交易網所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數，如無特殊說明，均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。
讃 5
