塭仔圳重劃區是新北市面積最大的重劃區,涵蓋新莊與泰山地區,「景賀」位重劃區東側的港泰自辦重劃區,距新莊體育園區不遠,雖本案所處重劃區還在開發階段,但鄰近新莊幸福路、新泰路與家樂福商圈,日常採買還算便利;「景賀」全案規劃2~3房,最小坪數27.78坪起,訴求鄰近捷運、校園、商圈。
景賀
56.7萬/坪近1年
成交均價
56.9萬/坪
最高成交
46.0萬/坪
最低成交

景賀外觀圖
- 環境:重劃區內建案皆有退縮規劃,街廓方正且棟距較寬敞。
- 大眾交通:鄰近機場捷運泰山站,距捷運新莊線與環狀線也不遠,且附近新莊市區有多線公車,大眾運輸機能完善。
- 機能:重劃區尚在發展階段,生活機能需穿過中環路(65快速道路高架橋下)到對面的新莊市區,路口較為複雜且車流量大。
區域解析
社區規劃

「景賀」由富利興開發投資興建,基地面積823.58坪,規劃1幢2棟地上14層、地下4層建物,共125戶住家、5戶店面,屬中型社區,停車位規劃平面式153個,車位配比1:1.18,符合一戶一車位;公設比34.48%,公設有接待大廳、交誼廳、健身房、多功能教室。
「景賀」2棟皆單層5併配2部電梯,梯戶比1:2.5屬一般梯戶比;格局規劃2房(27.78~28.74坪),2+1房(31.85坪)、3房(34.79~39.01坪),其中A1、A3、B1、B3戶為2房格局,1~2面採光,A1、B1戶及A3、B3戶分別為相仿格局;B2戶為2+1房,雙面採光;A2、A5、A6、B5、B6戶為3房對稱相仿格局,雙面採光;所有格局房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
本戶與B1戶格局相仿,樑柱儘量外推,僅玄關門後與客廳有柱占空間,公私領域上方皆有樑經過;有獨立玄關,玄關柱體旁有空間可規劃鞋櫃,餐廳位廚房、衛浴、私領域出入動線旁,需留意餐桌大小,廚房有預留冰箱擺設位置,主臥可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃,次臥除梳妝台與衣櫃外,建議擺設單人床,活動空間較充足。
空間採光
整體雙面採光,客廳、2間臥室皆開窗,餐廳與客廳同一光源,衛浴無窗,建議加強通風。
居住動線
起居動線:公私領域上下配置分明,臥室皆鄰近衛浴,無過長走道動線,起居動線佳。
家務動線:單陽台規劃,由廚房進出,客廳、餐廳、廚房與衛浴皆在鄰近區域,方便家務,廚房鄰近餐廳,上菜動線佳。
訪客動線:訪客進門即為餐廳、客廳,方便接待,惟只有一間衛浴,主客共用衛浴稍嫌不便,且鄰私領域,隱私需留意。
周邊比價
53萬/坪
均價(327筆 成交)
-
環比上月
-12.13%
同比去年
- 國鉅興:預售屋,成交均價61萬/坪,高於區域13.81%,二房(17~20坪)、三房(22~23坪)、透天住家,距捷運泰山944公尺,學區:新泰國小。
- 百達莊園:預售屋,成交均價59萬/坪,高於區域10.07%,三房(33~36坪)、二房(27~29坪)、四房(45~47坪)、店面,距捷運泰山419公尺,學區:義學國小、義學國中、國泰國小、新泰國中。
- 幸福路上:新成屋,成交均價61萬/坪,高於區域13.81%,二房(27~36坪)、套房(15~17坪)、一房(20坪)、三房(40~50坪)、店面,距捷運泰山745公尺,學區:中港國小、榮富國小、中平國中、新莊高中。
- 瀚羽蒔光:預售屋,成交均價55萬/坪,高於區域2.61%,二房(20~33坪)、三房(35~36坪)、店面,距捷運泰山2131公尺,學區:國泰國小、新泰國中。
購買建議
「景賀」位塭仔圳重劃區東側,鄰近機捷泰山站,而生活機能目前需往新莊市區採買,適合新莊市區舊換新與台北市區工作的通勤族選購;首購可選擇2房A1、B1戶雙面採光,採光通風較佳;換屋可選3房A2、A5戶,有前後陽台規劃,且面較寬的莊泰路,棟距視野較大。
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