位於新竹市北區成功路115號旁的預售新案「日光天朗」由在地品牌建商金弘開發建設投資興建，鄰近湳雅商圈、城隍廟商圈，生活機能相當充沛，全案規劃均質三房、最小坪數40.5坪，戶戶邊間、三面採光。
開箱文 | 新竹市北區日光天朗看屋心得（價格+格局分析）
日光天朗
52.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間：
- 萬 | - 坪44.6萬/坪近1年
成交均價
51.9萬/坪
最高成交
41.6萬/坪
最低成交
日光天朗外觀圖
優點
- 位置：「日光天朗」基地周邊多透天住家，中高樓層以上視野、棟距頗佳。
- 社區規劃：戶戶邊間、三面採光，雙衛浴開窗。
缺點
- 格局規劃：距離大眾運輸系統較遠，仰賴開車或騎車。
- 社區規劃：「日光天朗」僅50戶住家，未來管理維護恐怕較高。
區域解析
地理位置
「日光天朗」位於新竹市北區成功路115號旁。
交通機能
距離台68線約車行5分鐘，至新竹車站約9分鐘。
生活機能
- 學校：距離北門國小車行5分鐘、竹光國中3分鐘。
- 商業：距離美廉社約車行8分鐘，東門市場、大潤發及寶雅7分鐘，另士林市場約3分鐘，步行10分鐘抵全聯。
- 休閒：距離竹光國民運動中心約步行12分鐘，至樹林頭公園車行3分鐘。
社區規劃
「日光天朗」位於新竹市北區成功路115號旁，由金弘開發建設投資開發，基地面積571.12坪，樓層規劃為2棟地上10、8層、地下1層建築，共有50戶住家。車位規劃62個平面式汽車位，車位配比1:1.24，足以一戶一車位。
公設比34.5%，設施有接待大廳、會議室、信箱區。住宅標準平面層單層規劃四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯時間不需太久。格局坪數規劃三房(40.5坪)，A1(A)/A2(B)/A3(C)/A5(D)戶為對稱三房，雙衛浴均開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
竹光路生活圈 >新竹市 - 北區
40.4萬/坪
均價(136筆 成交)
-
環比上月
9.78%
同比去年
- 日光天朗（本建案）：預售屋，成交均價44.6萬/坪，高於區域10.4%，三房(40.5坪)，學區：北門國小、竹光國中。
- 臻品天下：新成屋，成交均價44.2萬/坪，高於區域9.41%，4+1房(104.33坪)、店面、其他，學區：光華國中、北門國小。
- 學府首席 II：預售屋，成交均價47.1萬/坪，高於區域16.58%，三房(38~39坪)、二房(28~29坪)、3+1房(43~60坪)、店面，學區：陽光國小、育賢國中。
- 朋晨和禮：預售屋，成交均價40.2萬/坪，低於區域0.5%，三房(34.5~39坪)、店面、其他，學區：南寮國小、南華國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「日光天朗」位於新竹市北區，近距雙商圈，10分鐘路程內機能充沛，全案規劃均質三房社區，且冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積，推薦A1(A)/A2(B)/A3(C)/A5(D)戶給首換族，三面採光，室內採光通透明亮。
日光天朗華廈
價格待定北區3房
諮詢案場
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