43.1萬/坪近1年
成交均價
46.3萬/坪
最高成交
29.9萬/坪
最低成交
近年大新竹縣市房價高漲，不少剛性需求向外擴散，尋找更高cp值的生活圈，而距離竹北僅一個交流道的湖口地區王爺壟重劃區以優質生活環境吸引自住買盤青睞，本次介紹的預售案「明玥」由京耀建設投資開發，基地位於中山路一段與達生路交叉口，三面臨路角地，近公園綠地，全案規劃2~3+1房、最小坪數27坪起，戶戶無暗廳暗房。
明玥外觀圖
「明玥」位於新竹縣湖口鄉中山路一段與達生路交叉口。
距離台31線約車行8分鐘，到湖口火車站約步行12分鐘。
「明玥」基地面積628.46坪，由京耀建設投資開發、健泰營造興建，規劃2棟地上14層、地下4層大樓，共有104戶住家、3戶店面，車位規劃平面式124個，車位配比1:1.16，足以一戶一車位。
公設比約34.5%，設施含有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時刻不必等待電梯太久時間。格局規劃2房(27坪)、3房(38、41坪)、3+1房(42坪)，其中，A1/B1戶為對稱三房、A2/B2戶為相似3+1房，A3/B3戶為相似2+1房，A5/B5戶為對稱三房，戶戶皆明廳明房，除了A3/B3/B2/A2戶皆為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
與A1戶為對稱格局。平面圖右下方的次臥室有室內柱，三間臥室恐有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾。獨立式廚房，配置L型廚具，留有冰箱、電器櫃空間。三間臥室除了最小次臥室建議擺放單人床，其餘皆為雙人房尺度，其中主臥室配置獨立衛浴，與客用衛浴同樣採乾溼分離。冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。
邊間、雙面採光，明廳明房，主臥衛浴開窗，但客用衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
家務動線：規劃前後雙陽台，前陽台提供景觀休憩功能，後陽台則由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，且客用衛浴鄰近次臥室，隱私性稍嫌不足。
