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Created with Highcharts 6.1.1格局配比3+1房3+1房2+1房2+1房
來源:591實價登錄>54筆實價登錄07/01更新

新營區在縣市合併前為臺南縣市政中心,市區公共建設和生活機能皆發展完善,近年啟用的新營轉運站以及整建中的體育館,與未來的全民運動館、國圖南館等,多項公共建設持續帶動地方發展;「藏春」位新營市區,鄰近站前商圈與市政中心,生活機能便利,全案規劃2+1~3+1房,最小坪數36坪起。

藏春基礎資訊

藏春外觀圖

優點
  1. 環境:位住宅區巷道中,附近多透天建築,整體氛圍靜謐,且鄰近車站商圈,生活機能便利。 

  2. 發展前景:鄰近體育館、南瀛綠都心公園、糖鐵自行車道等多項公共建設,未來全民運動館與國圖南館完工後,將有更多樣的運動與休閒設施。

缺點
  1. 環境:周圍透天頂樓多金屬水塔,部分樓層恐受陽光反射影響。

區域解析

地理位置

藏春」位臺南市新營區市區北側大德街105號旁,鄰近站前商圈與民治市政中心。 

交通機能

車行約3分鐘可到台鐵新營站。

生活機能

  • 學校:步行約7分鐘可到學區新進國小,車行約5分鐘可到學區南新國中。

  • 商業:步行約7分鐘可到全聯(新營東興店),車行約3分鐘可到家樂福(新營店)。

  • 休閒:步行約3分鐘可到南洋櫻公園、賜齡公園、東成公園,車行約3分鐘可到南瀛綠都心公園與台南市立新營體育場。

  • 政府機關:車行約3分鐘可到臺南市政府民治行政中心。

社區規劃

藏春」由元皇建設投資興建,基地面積610.53坪,規劃地上14層、地下2層建物,共54戶住家,屬小社區,停車位規劃平面式56個,車位配比1:1.04,符合一戶一車位;公設比32%,公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、KTV、俱樂部。


規劃單層4併配2部電梯,梯戶比1:2屬低梯戶比;格局規劃2+1房(36坪)、3+1房(43坪),其中A1、A5戶為2+1房,格局對稱相仿,雙面採光;A2、A3戶為3+1房,格局對稱相仿,三面採光;所有格局客廳、房間皆開窗,採光、通風佳。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

藏春A1戶
36.24坪2+1房2廳2衛
藏春格局解析
藏春格局解析
藏春格局解析
藏春格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    樑柱儘量外推,僅玄關與工作陽台有柱占空間,公私領域上方皆有樑經過;玄關門後柱體可沿著牆面到客廳,裝潢鞋櫃、儲物櫃與電視櫃修飾,廚房有預留冰箱擺設空間,餐桌旁可規劃餐具櫃或電器櫃,+1房可規劃書房或是裝潢隔間做為臥室使用,私領域走道長度適中,2間臥室皆可擺設雙人床、梳妝台與衣櫃。

  • 空間採光

    整體雙面採光,客廳、+1房、主臥衛浴、2間臥室皆開窗,餐廳與客廳同一光源,客用衛浴無窗,建議加強通風。

  • 居住動線

    起居動線:公私領域左右配置分明,臥室皆鄰近衛浴,起居動線佳,惟私領域進出廚房需繞過餐桌且動線較長,稍嫌不便。 

    家務動線:客廳連接前陽台,廚房進出工作陽台,客廳、餐廳、廚房與客用衛浴皆在鄰近區域,方便家務,廚房鄰近餐廳,上菜動線佳。 

    訪客動線:訪客進門即為餐廳、客廳,方便接待,惟客用衛浴鄰近私領域,隱私需留意。

周邊比價

新營高工生活圈 >台南市 - 新營區

22萬/坪

均價(228筆 成交)

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藏春
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