新北市二重疏洪道重劃區為近年三重地區的推案重鎮,預售大樓案「A2a自由綠洲」即位在重劃區的右岸、穀保街上,全案規劃17~30坪、2~3房的首購和首換型產品,訴求四面臨路千坪大基地且鄰近公園和學區。
開箱文 | 新北市三重區A2a自由綠洲看屋心得(價格+格局分析)
A2a自由綠洲
70.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪61.3萬/坪近1年
成交均價
77.7萬/坪
最高成交
56.3萬/坪
最低成交
A2a自由綠洲外觀圖
優點
- 社區規劃:「A2a自由綠洲」為千坪基地社區,規劃四面臨路。
- 環境:該案對面就是二重公園,亦鄰近學區二重國小及二重國中。
缺點
- 社區規劃:全案單層規劃11~12戶搭配2部電梯,梯戶比1:5.5~1:6,相對較高,在意的朋友可多留意。
區域解析
地理位置
「A2a自由綠洲」位在三重區穀保街。
交通機能
車行4分鐘可至捷運三重站。
生活機能
- 學校:步行7分鐘可至二重國小和二重國中。
- 商業:步行9分鐘可至愛買(三重店),車行6分鐘亦可達全聯(三重力行)及力行菜市場。
- 休閒:步行3分鐘可達二重公園。
社區規劃
「A2a自由綠洲」基地位在穀保街,面積1229.7坪,規劃1幢2棟地上15層、地下5層之建築,全案共322戶住家、5戶店面,屬於大型社區,車位則為平面式331個,車位配比1:1.01;社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、才藝室、家教教室、外送區等,公設比34.5%。
從平面圖來看,分為A、B兩棟,A棟為單層11戶2梯配置,梯戶比1:5.5,B棟為單層12戶2梯配置,梯戶比1:6;格局部分,A3、A11、B10為三面採光、格局類似,但柱子位置略不同,A1、A5、A7、A8、A10、B3、B6、B7、B8、B9、B13為雙面採光,其中A1、B7、B8、B9格局類似、柱子位置略不同,而A5、A10、B3、B6、B13也是格局類似、柱子位置略不同,至於A2、A6、A9、A12、B1、B2、B5、B11、B12則為單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
二重生活圈 >新北市 - 三重區
59.6萬/坪
均價(865筆 成交)
-
環比上月
2.23%
同比去年
- A2a自由綠洲(本建案):預售屋,成交均價61.3萬/坪,高於區域2.85%,二房(17~22坪)、三房(25~30坪)、2+1房(21~22坪)、店面,學區:二重國小、二重國中。
- 公園yoyo:預推案,成交均價66.9萬/坪,高於區域12.25%,2+1房(25坪)、三房(27~34坪)、二房(21~22坪)、店面,學區:二重國小、二重國中。
- 大有豐光:預售屋,成交均價62.9萬/坪,高於區域5.54%,三房(29.94~40.98坪)、二房(24.54~27.14坪)、店面,學區:二重國小、二重國中。
- 上河滙:預售屋,成交均價61.2萬/坪,高於區域2.68%,二房(22.97~28.25坪)、2+1房(25.45~29.54坪)、一房(15.37~16.65坪)、三房(31.43~34.92坪)、店面,學區:二重國小、二重國中、東海高中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「A2a自由綠洲」為千坪基地社區,規劃四面臨路,惟全案單層11~12戶搭配2部電梯,單層戶數較多且梯戶比也較高,在意的朋友可多留意;以平面圖來看,推薦A3戶3房給換屋的朋友,該戶位處邊間、雙面臨路,亦為三面採光的設計,室內無柱,坪效不錯,加上高樓層有機會可見二重公園綠地視野,故推薦。
A2a自由綠洲住宅大樓
價格待定三重區2~3房
諮詢案場
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讃 13