二手銷售均價
在售物件37間:
1758~2168 萬 | 38.76~57.21 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房店面店面
來源:591實價登錄>98筆實價登錄07/21更新

桃園青溪特區近年吸引建商高度青睞、積極佈局,新成屋「福容佳麗堡」基地即位在重劃區內、主幹道春日路上,全案規劃均質3房的換屋型產品、最小坪數27坪起,訴求位處主幹道及巴洛克風格建築。

福容佳麗堡基礎資訊

福容佳麗堡外觀圖

優點
  1. 社區規劃:福容佳麗堡」規劃巴洛克風格建築,社區臨主幹道春日路,棟距佳

  2. 生活機能:位處青溪特區,小環境清幽舒適,附近有大業大有商圈、站前商圈

     

缺點
  1. 房型規劃:全案戶戶僅規劃一個陽台,且多數衛浴無開窗,在意的朋友可留意。

區域解析

地理位置

福容佳麗堡」位在桃園區春日路上。

 

區域重大發展規劃:青溪特區左側擁桃園捷運綠線議題,未來將沿中正路一直到桃園車站,能充分發揮捷運路網效益,並為當地提供更多元的交通選擇。

交通機能

車行6分鐘可達台鐵桃園車站,附近亦有興建中的桃園捷運綠線G08站。

生活機能

  • 學校:車行2分鐘可至青溪國小,車行3分鐘則可至青溪國中。
  • 商業:鄰近大業大有商圈及站前商圈,車行3分鐘可達新永和市場,車行4分鐘亦可至全聯(桃園福元)。
  • 休閒:步行3分鐘即可至小檜之心公園和香氛之園公園。

社區規劃

福容佳麗堡」基地位在春日路483號,面積712.83坪,規劃2棟地上11層、地下4層之建築,全案共126戶住家、10戶店面,屬於中型社區,車位則為平面式137個,車位配比1:1.01;社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區等,公設比33.97%。


從4、7樓平面圖來看,分為A、B兩棟,兩棟都是7戶2梯的配置,梯戶比1:3.5;細看格局,A7、B7為三面採光設計且彼此格局相似,A1、A2、A6、B1、B2、B6為雙面採光設計,而A1與B1、A2與B2、A6與B6彼此格局相似,至於A3、A5、A8、B3、B5、B8則為單面採光設計且彼此格局相似,但柱子位置略微不同。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

福容佳麗堡B5戶
27坪3房2廳2衛
福容佳麗堡格局解析
福容佳麗堡格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    B5、A3、A5、A8、B3、B8格局相似;B5在主臥和工作陽台都有柱占空間,且在餐廳、廚房和3間臥室上方都有樑經過;整體沒有過多走道浪費。

  • 空間採光

    單面採光,主臥與大間次臥都有開窗,惟小間次臥與2間衛浴都無設計開窗較可惜;此外,大間次臥開窗規劃在工作陽台、客廳需仰賴廚房旁的開窗面,皆須留意採光是否受限。

  • 居住動線

    起居動線:公領域規劃集中,方便使用,臥室距離衛浴也都不會太遠。

    家務動線:廚房銜接工作陽台、鄰近餐廳,洗衣、做飯動線佳;惟至客用衛浴的行走動線較長,使得整體家務動線較為繁瑣。

    訪客動線:進門即來到公領域空間,大門旁亦有客用衛浴,方便訪客使用。

周邊比價