埔頂重劃區透天案價格持續攀高,近年不少建商轉推大樓型產品,其緊鄰國道三號大溪交流道之優勢,吸引許多重視房價性價比的民眾購屋,而本次介紹的預售新案「中麗知云」基地三面臨路,散步可到埔頂公園,全案規劃換屋主流的3~4房,最小坪數41.7坪起,單層雙併,戶戶邊間。
中麗知云
35.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪33.7萬/坪近1年
成交均價
48.2萬/坪
最高成交
32.6萬/坪
最低成交

中麗知云外觀圖
優點
- 位置:「中麗知云」位於埔頂重劃區,棋盤式街廓、近公園,生活環境舒適清幽。
- 社區規劃:住宅層單層雙併,三面採光,室內通風明亮。
缺點
- 交通:基地周邊缺乏大眾運輸系統,出入仰賴開車騎車。
- 機能:商業機能較少,大型採買需開車騎車到大溪市區。
區域解析
社區規劃

「中麗知云」位於桃園市大溪區仁善段608-1、609、611地號,由中麗建設投資開發,富翰營造興建,基地面積586.79坪,樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築,共有56戶住家,3戶店面,車位共規劃有78個平面車位,車位配比1:1.32,足以一戶一車位。

公設比32~34%,設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。住宅標準層規劃單層雙併1梯,梯戶比約1:2,尖峰時刻等待電梯不需太久。格局坪數規劃為三房(41.7~41.84坪)、四房(50.98~51.43坪),其中A1/B1戶為相似三房,戶戶邊間、三面採光,衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
埔頂重劃區 >桃園市 - 大溪區
23萬/坪
均價(45筆 成交)
-
環比上月
-23.15%
同比去年
- 幸福公園9期-幸福MRT:預售屋,成交均價33萬/坪,高於區域38.08%,三房(27~31坪)、二房(26坪),學區:八德國小、八德國中、仁和國中。
- 麗寶青年時代:新成屋,成交均價35萬/坪,高於區域46.44%,三房(27~34坪)、店面,學區:八德國小、八德國中。
- 麗寶大藝術家A區:新成屋,成交均價32萬/坪,高於區域33.89%,三房(44坪)、四房(60坪),學區:八德國小、八德國中。
- 麗寶大藝術家B區:新成屋,成交均價33萬/坪,高於區域38.08%,三房(41坪)、2+1房(34坪)、四房(49坪)、店面,學區:八德國小、八德國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「中麗知云」位於桃園大溪埔頂重劃區,區內商業機能較少,但鄰近廣大綠地,生活氛圍悠閒舒適,推薦B2戶給三代同堂大家庭,每間臥室都有大面對外窗,且客廳餐空間充足,可同享天倫之樂,另外A1/B1戶適合想要換屋的小家庭,三面採光、雙衛開窗,室內通風明亮無虞。
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