近年來受惠於台南科學園區的穩定發展,就業人口逐步上升,台南市安定區在住房剛性需求增加的帶動下,成為台南市的推案熱區之一,其中,港口商圈為區內成熟商圈,生活機能良好,購物採買均十分方便,另外,也因鄰近圖書館等條件,加上區內有國道1號及國道8號通過拉近與其他縣市的距離,新推案備受市場關注。「陶喜LiHo5」便是位於台南市安定區內,主推2房、3房產品,最小坪數26坪起。
開箱文 | 台南市安定區陶喜LiHo5看屋心得(價格+格局分析)
29.1萬/坪近1年
成交均價
32.9萬/坪
最高成交
28.1萬/坪
最低成交
陶喜LiHo5外觀圖
- 環境:「陶喜LiHo5」位於台南市安定區,鄰近港口商圈,生活機能佳。
- 規劃:平面式車位121個,車位比1:0.88,不足一戶一車位規劃,介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「陶喜LiHo5」位於台南市安定區港口段,北鄰港口商圈,生活機能便利。
交通機能
車行約2分鐘有國道1號、國道8號可到達其他區域。
生活機能
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學校:車行約4分鐘可到南安國小,車行約8分鐘可到安定國中。
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商業:車行約1至2分鐘可到港口商圈及港口市場,車行約8分鐘可到全聯福利中心(安定安加店)。
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休閒:車行約8分鐘可到市立圖書館,提供假日休閒去處。
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醫院:車行約9分鐘可到安南醫院。
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其他:車行約5分鐘可到台南科學園區。
社區規劃
「陶喜LiHo5」位於台南市安定區港口段,由陶喜開發建設有限公司投資建設,基地面積1,167.95坪,公設比29.8%,樓層規劃3棟地上9層、地下1層建築,共有138戶住家,屬中型社區,單層6戶配2部電梯,梯戶比1:3,為一般梯戶比;平面式車位121個,車位比1:0.88,不足一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(26坪)及3房(30至31坪),A1、A3、A5、A7、B1、B3、B5、B7、D1、D3、D5、D7戶為3房單位,格局對稱相仿;A2、A6、B2、B6、D2、D6戶為2房單位,格局對稱相仿,社區內2房單位為單面採光外,其餘3房單位每戶皆為2面採光,且每間房間及衛浴均有對外窗,採光通風佳。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶格局與A1、A3、A5、A7、B1、B3、B5、B7、D1、D3、D7戶對稱相仿,為雙陽台設計,樑柱儘量外推,僅玄關及工作陽台有柱占空間,並不影響整體動線,玄關、客廳、廚房、工作陽台、右上方次臥、前陽台及客用衛浴上方可能有樑經過;室內空間方正,無過長走道設計,空間坪效佳,廚房為開放式設計,需留意油煙飄散室內,客用衛浴旁的次臥房較適合擺放單人床。
空間採光
為2面採光格局,3間臥室皆有開窗,主臥開窗面對前陽台,採光佳,建議可加裝窗簾以保有隱私;餐廳開窗面對工作陽台,若有晾曬衣物,採光及通風可能會受影響,客廳與餐廳為同一光源,客廳離採光面較遠,可能會有光源稍弱的疑慮;主臥衛浴及客用衛浴皆有開窗,通風採光良好。
居住動線
起居動線:進門經獨立玄關即是客廳及餐廳,臥室集中於右側,公私領域區隔,整體動線順暢,客用衛浴鄰近次臥房,起居動線順暢。
家務動線:廚房連通工作陽台,餐廳接近廚房,上菜及清潔餐廳皆便利,家務動線順暢。
訪客動線:訪客進門經獨立玄關即是客廳,客用衛浴鄰近客廳,訪客動線佳,惟客用衛浴鄰近臥室,隱私需留意。
周邊比價
31萬/坪
均價(39筆 成交)
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環比上月
0.64%
同比去年
- 陶喜LiHo5:預售屋,成交均價29萬/坪,低於區域7.35%,三房(30坪)、二房(26坪),學區:南安國小、安定國中。
- 築東京:預售屋,成交均價32萬/坪,高於區域2.24%,二房(23.15坪)、三房(28.75坪),學區:南安國小、安定國中。
- 橫川家之戀3:預售屋,成交均價29萬/坪,低於區域7.35%,二房(19~28坪),學區:南安國小、安定國中。
- 日初莊園III:預售屋,成交均價31萬/坪,低於區域0.96%,三房(37坪)、二房(27坪),學區:南安國小、安定國中。
購買建議
「陶喜LiHo5」位於台南市安定區內,鄰近港口商圈,生活機能便利。本案有2房及3房規劃,適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭,若喜歡空間坪效佳的小家庭或首購族,可選擇D6戶2房單位,若喜歡採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶,D5戶3房單位擁有雙陽台及2面採光,且室內2間衛浴皆有開窗,通風佳,可優先選擇。
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