高雄市仁武區過去多透天、別墅型產品居多,近年來陸續有建商在該區推出相對總價較低的大樓產品,在地建商浤圃建設就在仁武北屋北街推出「星河畔」,鄰近國道1號、10號,開車族便利,規劃逾百戶中型社區,2~3房產品,最小坪數20.88坪起。
社區攻略 | 高雄市仁武區星河畔看屋心得(價格+格局分析)
星河畔
暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪31.2萬/坪近1年
成交均價
33.1萬/坪
最高成交
29.5萬/坪
最低成交
星河畔外觀圖
優點
-
環境:周邊有國道1號、10號,開車族便利。
-
社區:「星河畔」有多項包括健身房、閱覽室等多項公設,方便住戶日後使用。
缺點
- 機能:周邊較無捷運、鐵路等大眾運輸機能,建議自備交通工具。
區域解析
社區規劃
「星河畔」位於仁武區北屋北街上,基地面積522.68坪,地上15層,地下4層建築,總戶數103戶住家,1戶店面,屬於中型社區,規劃平面式車位89個,車位配比1:0.86,無法一戶配一車位,公設比35%,休閒設施為接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房等。
房型坪數規劃二房(20.88~23.08坪)、三房(32.38~40.7坪),單層7戶配雙電梯,梯戶比1:3.5,尚屬一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
八卦寮生活圈 >高雄市 - 仁武區
26.5萬/坪
均價(494筆 成交)
16.23%
環比上月
-9.56%
同比去年
- 光之匯:新成屋,成交均價30.7萬/坪,高於區域15.85%,三房(35~46坪)、二房(27坪)、2+1房(32~35坪),學區:八卦國小、大灣國中。
- 鑫世紀:預售屋,成交均價33.3萬/坪,高於區域25.66%,2+1房(29.04~32.79坪)、二房(23.79~24.48坪)、1+1房(21.69~23.89坪)、三房(36.92坪)、一房(25.44坪)、一般事務所/辦公室,學區:八卦國小、大灣國中。
- 琢悦2:預售屋,成交均價32.3萬/坪,高於區域21.89%,二房(21.8~28.3坪),學區:八卦國小、大灣國中。
- 多城市Ⅱ:預售屋,成交均價30.9萬/坪,高於區域16.6%,二房(23~27坪)、三房(37~40坪)、其他,學區:八卦國小、大灣國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「星河畔」位於高雄市仁武區北屋北街上,周邊鄰近國道1、10號,建議自備交通工具較為方便,公設規劃也偏實用型,有健身房、閱覽室等,重視採光的族群可以挑選A7戶,雙面採光,客廳及三間臥室均有採光,且有大景觀陽台,富有休憩之用。
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