建案銷售均價
在售物件6間:
998~1282 萬 | 36.36~49.01 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房店面店面
來源:591實價登錄>134筆實價登錄07/01更新

楊梅位處桃園市南側,因區內擁多處交流道,通往雙北市相當便捷,近年吸引許多年輕首購族前往置產,預售大樓案「誠聚禾」基地位在楊新路二段337巷內,全案規劃約27~62坪、2~3房的首購和首換型產品,訴求千坪大基地、多數戶別為雙面採光

誠聚禾基礎資訊

誠聚禾外觀圖

優點
  1. 社區規劃:「誠聚禾」基地達千坪,且為雙面臨路設計。
  2. 房型規劃:全案多數戶別為雙面採光設計,居住品質較佳。
缺點
  1. 生活機能:周邊商業行為較少,小環境稍顯不便。
  2. 環境:該案距離鐵道不遠,須留意火車行經時,是否會有噪音問題。

區域解析

地理位置

誠聚禾」位在楊梅區楊新路二段337巷。

交通機能

車行5分鐘可至台鐵楊梅車站,周邊亦有國道一號可利用。

生活機能

  • 學校:車行2分鐘可達水美國小,車行7分鐘亦可至楊梅國中。
  • 商業:車行5分鐘可達楊梅市場,車行6分鐘亦可達全聯(楊梅新農)。
  • 休閒:步行10分鐘可至水美竹賀公園。

社區規劃

誠聚禾」位在楊新路二段337巷,面積1259.24坪,為特定農業區甲種建築用地,規劃1幢2棟地上15層、地下2層之建築,全案共130戶住家、1戶店面,屬於中型社區,車位為平面式134個,車位配比1:1.02;社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區等,公設比33.5%。

從4、8、12樓平面圖來看,分成A、B兩棟,其中A棟為單層5戶搭配2部電梯,梯戶比1:2.5,B棟則為單層4戶搭配2部電梯,梯戶比1:2;格局部分,A1、A2、A3、A6、B1、B2、B3、B5都是雙面採光設計,其中A1與A2、A3與A6彼此格局相似,至於A5則為單面採光設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

格局解析

周邊比價

-17.67%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

誠聚禾」全案多數戶別為雙面採光設計,居住品質還算不錯,惟周邊商業行為較少,小環境稍顯不便,且因距離鐵道不遠,須留意火車行經時,是否會有噪音問題;以平面圖來看,推薦B5戶3房給換屋的朋友,該戶室內少柱,為明廳、無暗房、衛浴開窗的設計之外,還是雙面臨路的戶別,整體規劃與居住品質都不錯,故推薦。

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社區攻略
格局圖
配置圖
25.5
萬/坪
成交均價

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