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開箱文 | 台南市西港區双贏看屋心得（價格+格局分析）

2023-08-29591編輯部662閱讀

双贏

暫無在售

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

29.3萬/坪近1年
成交均價
29.6萬/坪
最高成交
26.6萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>9筆實價登錄02/21更新

台南市去年上半年受科技題材鼓舞，房市旺到不行，但目前新案行情每坪已見3字頭，高房價也逼得買方轉往佳里、西港等蛋白區塊，尤其是西港地區緊鄰南科所在的安定，近期也有不少新案推出，像是本次介紹的新案「双贏」為少見華廈型產品，純住宅設計，低公設比，規劃2~3房、最小坪數26坪起，戶戶雙面採光，通風明亮。

双贏外觀圖

優點

位置：「双贏」基地周邊多透天住家，純住宅氛圍濃厚，生活環境清幽。
社區規劃：低公設比約19.1%，相較於同坪數大樓產品，實際使用面積較大。

缺點

環境：「双贏」基地周邊商業活動稀少，需仰賴開車或騎車採買。
社區規劃：總戶數不多，大部分皆為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。

區域解析

地理位置

「双贏」位於台南市西港區双營段28地號。

交通機能

約車行9分鐘可銜接國道1號。

生活機能

學校：距離西港國中約車行6分鐘、後營國小4分鐘。
商業：步行10分鐘有後營市場，車行8分鐘抵西港市場、9分鐘有全聯，7分鐘至中山路商圈，3分鐘可到文化路商圈。
休閒：至西港中央公園約車行8分鐘。

社區規劃

「双贏」位於台南市西港區双營段28地號，由東宸開發投資開發，富丞營造興建，基地面積571.47坪，樓層規劃為2棟地上7層建築，共有64戶住家，車位共規劃17個平面式、44個機械式車位，車位配比1:0.95，不足以一戶一車位。

公設比19.1%，設施有信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層六併搭配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯也不需太久。格局坪數規劃2房(26坪)、3房(29坪)，其中A1/A2/A6/A7/B1/B2/B6/B7戶為對稱3房，皆為邊間設計，A3/A5/B3/B5戶都是對稱2房，都配置雙衛浴。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

双贏A1/A2/A6/A7/B1/B2/B6/B7戶

29坪3房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
格局方正，無玄關設計，廚房有室內柱，次臥室有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾。廚房為半開放式設計，配置一字型廚具，留有冰箱空間，但要留意油煙飄散問題。三間臥室皆為雙人房尺度，其中主臥室配置獨立衛浴，採乾溼分離，客用衛浴也配有淋浴設備。
空間採光
邊間、三面採光，明廳明房，主臥衛浴開窗，但是客用衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持乾燥；次臥開窗面向後陽台，隱私與通風須留意。
居住動線
家務動線：規劃前後雙陽台，前陽台提供景觀休憩功能，後陽台由廚房進出，掃除家務動線流暢。

訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況。

周邊比價

台南市 - 西港區 >

-萬/坪

均價(0筆成交)

環比上月

双贏：預售屋，成交均價29萬/坪，三房(29坪)、2+1房(26.72坪)，學區：後營國小、西港國中。
明日計畫：預售屋，成交均價30萬/坪，二房(24~28坪)、三房(32~34坪)，學區：安定國小、安定國中。
幸福 I DO：預售屋，成交均價30萬/坪，二房(22.68~23.98坪)，學區：安定國小、安定國中。
臺邦諧作悅：預售屋，成交均價27萬/坪，三房(45~47坪)、二房(35~37坪)，學區：培文國小、麻豆國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「双贏」位於台南市西港區，周邊基本生活機能皆有，不過須仰賴開車或騎車，全案採低公設比的華廈設計，實際使用面積較大樓產品高，推薦A1/A2/A6/A7/B1/B2/B6/B7戶給想要一次到位的小家庭，三間臥室皆可擺放雙人床，且客廳寬敞可擺放L型沙發，提供親子休憩場域，A3/A5/B3/B5戶則推薦給首購族或是新婚夫妻，小坪數雙衛浴設計，又有充裕的客餐廳空間，適合買房新手。