社區攻略

社區攻略 | 台中市西屯區台灣隱賦看屋心得(價格+格局分析)

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台灣隱賦

暫無在售
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面
  • 64.6萬/坪近1年

    成交均價

  • 75.0萬/坪

    最高成交

  • 56.9萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>281筆實價登錄04/21更新

台中市西屯區屬於房價蛋黃區,豪宅林立,生活機能好,百貨、捷運均有,不少建商近期改推中小坪數自住坪數搶攻市場,新案「台灣隱賦」位於台灣大道上,逾2百戶中型社區,2~3房產品,最小坪數25坪起

台灣隱賦基礎資訊

台灣隱賦外觀圖

優點
  1. 機能:周邊有家樂福、百貨等生活機能,相當便利。
  2. 社區:雖是逾兩百戶中型社區,但低梯戶比1:2,出入單純。
缺點
  1. 格局規劃:部分戶別室內有柱、樑,需透過裝潢改善。

區域解析

台灣隱賦區域解析

地理位置

台灣隱賦」位於台灣大道上,為主幹道,車流、人流多。

交通機能

大眾運輸機能為步行6分鐘可到台中綠線市政府站,具有大眾運輸機能。

生活機能

  • 學校:車行4分鐘可到學區惠來國小及至善國中,學童上下學還算便利。
  • 商業:台灣隱賦」車行3分鐘即可到家樂福青海店,有大型量販機能,步行5分鐘又可到新光三越台中中港店,方便採買。
  • 休閒:車行5分鐘到秋紅谷公園,綠地多可散步休憩之用。

社區規劃

台灣隱賦社區規劃

台灣隱賦」位於台中市西屯區台灣大道三段、近惠中路,基地面積1753坪,樓層規劃為2棟地上19層,地下4層建築,共有280戶住家、4戶店面,屬於中型社區,車位共規劃362個平面車位,車位配比1:1.27,可一戶配一車位,公設比35.5%,休閒設施有接待大廳、健身房、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、外送智能箱。

格局坪數規劃二房(25、27坪) 、三房(34、38、44坪)。分為A、B、C、D區,每區單層四戶配雙部電梯,梯戶比1:2,屬於低梯戶比。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

櫻花生活圈 >台中市 - 西屯區

32萬/坪

均價(85筆 成交)

21.48%

環比上月

-8.89%

同比去年

  • 育堂序麗:預售屋,成交均價66萬/坪,高於區域101.22%,三房(40坪)、二房(25~30坪),距捷運市政府396公尺,學區:何厝國小、漢口國中。
  • 國雄無双:預售屋,成交均價63萬/坪,高於區域92.07%,二房(25、30坪)、三房(37、38坪)、一般事務所/辦公室、2+1房(32坪)、3+1房(40坪)、四房(50坪)、店面,距捷運市政府680公尺,學區:東興國小、漢口國中。
  • 尉寶大敦主人:新成屋,成交均價62萬/坪,高於區域89.02%,三房(52、56坪),距捷運市政府676公尺,學區:東興國小、大業國中。
  • 鉑金愛悦:新成屋,成交均價63萬/坪,高於區域92.07%,三房(46~48坪)、四房(58~65坪)、店面,距捷運市政府1083公尺,學區:惠文國小、惠文國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

台灣隱賦」位於台中市西屯區台灣大道三段,周邊有捷運、百貨公司等重要生活機能,雖社區規劃逾2百戶中型社區,但單層梯戶比1:2,屬於低梯戶,出入單純,重視收納空間的族群可挑選C5戶,除進門口可有獨立的衣帽間,主臥旁還有獨立的衣帽間,收納空間多。

 

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