社區攻略

社區攻略 | 新北市林口區立軒天語看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部996閱讀

立軒天語

50.0
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面四房四房
  • 50.0萬/坪近1年

    成交均價

  • 54.5萬/坪

    最高成交

  • 48.8萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>39筆實價登錄07/01更新

林口新市鎮近年受惠重大建設以及捷運通車,加上整齊寬敞的街道,商業機能進駐,吸引不少外來客群出手購屋,而在地品牌建商近期推出新案「立軒天語」,正處於文化二段主幹道,全案規劃2~4房、最小坪數21坪起,公設含有多項豐富設施,提供休閒機能。

立軒天語基礎資訊

立軒天語外觀圖

優點
  1. 位置:立軒天語」位於文化二路上,周邊棋盤街廓、道路筆直,生活環境舒適。
缺點
  1. 格局規劃:部分戶型衛浴未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

區域解析

立軒天語區域解析

地理位置

立軒天語」位於新北市林口區文化二路及文化二路110巷口。

交通機能

距離國道一號林口交流道約車行10分鐘,至機場捷運林口站車行8分鐘。

生活機能

  • 學校:至頭湖國小、東湖國小約車行3分鐘,到林口國中2分鐘。
  • 商業:至全聯步行約7分鐘、家樂福11分鐘,距離三井outlet車行6分鐘、到林口公有市場需車行3分鐘。
  • 休閒:到富貴森林公園約步行3分鐘、林口國民運動中心車行3分鐘。

社區規劃

「立軒天語」位於新北市林口區文化二路及文化二路110巷口,由樂軒開發建設(立軒建設)投資開發,鴻軒營造興建,基地面積324.59坪,樓層規劃為2幢2棟地上13層,地下4層建築,共有52戶住家,5戶店面+事務所,車位共規劃61個平面車位,車位配比1:1.07,足以一戶一車位。

公設比34.8%,休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區、Lounge Bar。住宅標準平面層方面,單層5併雙梯,梯戶比1:2.5,出入單純。格局坪數規劃2房(21、23坪)、3房(30坪)、4房(47坪),多數戶別為邊間設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

林口家樂福生活圈 >新北市 - 林口區

44.2萬/坪

均價(1520筆 成交)

-

環比上月

-4.54%

同比去年

  • 長耀里:預售屋,成交均價53.4萬/坪,高於區域20.81%,一般事務所/辦公室、三房(25~29坪)、店面、二房(18坪),學區:頭湖國小、佳林國中。
  • 宏樸日心說:預售屋,成交均價45.4萬/坪,高於區域2.71%,三房(30~36坪)、開放格局(75坪),學區:林口國小、佳林國中。
  • 長虹天聚:預售屋,成交均價54.1萬/坪,高於區域22.4%,三房(37.11~43.43坪)、二房(26.89坪)、四房(57.51坪)、店面,學區:頭湖國小、林口國中。
  • 森聯上上謙-森越:預售屋,成交均價49.1萬/坪,高於區域11.09%,三房(27.55-39.18坪)、二房(19-24.48坪)、店面,學區:頭湖國小、佳林國中、林口國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

立軒天語」位於新北市林口新市鎮,步行10分鐘左右可享受學區、商業、公園等機能,日常生活相當便利,推薦A5戶給新婚夫妻,雙衛浴開窗,且每個起居空間都有對外開窗,室內通風明亮,A1戶則適合想要一次到位的小家庭,寬敞公領域,亦有中島空間,可同時下廚邊享受天倫之樂。

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