二手銷售均價
在售物件4間:
1098~1220 萬 | 29.911~41.54 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房店面店面2+1房2+1房
來源:591實價登錄>254筆實價登錄07/01更新

因南科持續發展、台積電大舉投資建廠效應下,就業人口持續增加,帶動周邊房市發展。預售電梯大樓新案「佳晟家慶」,位於台南市安南區,北外環連通台江大道,可直通南科,距離商圈、學區及綠地均在車行3分鐘內生活圈,全案2棟,共119戶住家、7戶店面,最小坪數25坪起

佳晟家慶基礎資訊

佳晟家慶外觀圖

優點
  1. 環境機能:佳晟家慶」基地位置佳,日常採買便利。
缺點
  1. 社區規劃:車位配比1:0.95,不足1戶1車位。

區域解析

地理位置

佳晟家慶」位於台南市安南區保鎮街。

交通機能

有國道1號、台19線及北外環道可利用。

生活機能

  • 學校:車行約3分鐘可到安順國小及安順國中。
  • 商業:鄰近怡安商圈、安中商圈,車行約3分鐘至全聯福利中心台南育安店、北安利多黃昏市場。
  • 休閒:車行約1分鐘可達南路寮公園。

社區規劃

佳晟家慶」位於台南市安南區保鎮街,由佳晟建設股份有限公司投資興建,萬代福營造有限公司營造。基地面積874.09坪,RC鋼筋混凝土結構、Alfa-Safe耐震建材,樓層規劃為2棟地上12層,地下3層建築,共有119戶住家、7戶店面,屬於中型社區,共有120個平面車位,車位配比1:0.95,公設比34%,規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、廚藝教室及信箱區。

以4~11樓平面圖來看,A棟單層5併,梯戶比1:2.5,B棟單層6併,梯戶比1:3,格局坪數規劃2房(25~30坪)、3房(37~40坪)、2+1房(33坪),其中A3、B3、B6戶為單面採光,其餘為雙面採光。格局方面,A1和A2、A5和A6、B1和B2、B5和B7戶互為對稱格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

佳晟家慶A2戶
佳晟家慶格局解析
佳晟家慶格局解析
佳晟家慶格局解析
佳晟家慶格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    室內柱占比小,但主臥室和公領域仍有樑經過,客廳、廚房採L型開放式設計,須留意油煙飄散問題,廚房配置一字型廚具。主臥室空間寬廣可擺放雙人床,兩側留有走道,配有1間乾濕分離衛浴,2間次臥也可擺放雙人床,公領域有1間乾濕分離衛浴。

  • 空間採光

    邊間、雙面採光,明廳明房設計,客餐廳、3間臥室及1間衛浴均有開窗,惟1間衛浴受限格局未開窗,須透過排風系統保持乾燥。

  • 居住動線

    家務動線:雙陽台設計,工作陽台連通廚房,掃除家務動線順暢。

    訪客動線:無玄關空間,須透過裝潢設置落塵區,公領域配有1間客用衛浴。

     

周邊比價