新北市三重區因鄰近北市,又屬於早期發展區塊,生活機能好,吸引許多北市首購或是換屋族青睞,位於捷運三重國小站附近的新案「欣懋極綻」,規劃逾百戶的中型社區,2~3房產品,最小坪數21坪起。
社區攻略 | 新北市三重區欣懋極綻看屋心得(價格+格局分析)
58.7萬/坪近1年
成交均價
71.9萬/坪
最高成交
55.7萬/坪
最低成交
欣懋極綻外觀圖
優點
- 環境:周邊鄰近國小學區、公園綠地均可步行抵達。
- 社區:「欣懋極綻」邊間2~3面採光,保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃:部分戶型室內有柱、樑,需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「欣懋極綻」位於新北市三重區大智街與六張街交叉口,屬於早期發展商圈,周邊市容較為繁雜。
交通機能
步行7分鐘可到北捷中和新蘆線三重國小站,具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校:步行6分鐘可到厚德國小、車行5分鐘則可到明志國中,學童上下學還算便利。
- 商業:步行10分鐘有三重力行菜市場、一旁即有全聯福利中心,早晚採買機能相當便利。
- 休閒:步行2分鐘即可到六張公園,有不少遊具可供使用。
社區規劃
「欣懋極綻」位於新北市三重區大智街與六張街交叉口,樓層規劃地上20層,地下5層建築,共有141戶住家,9戶店面,屬於中型社區,共規劃115個(2個為愛心車位)的平面式車位以及34個機械式車位,車位配比1:0.99,公設比34.8%,休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、音樂木藝教室。
格局坪數規劃2房(21、22坪)、3房(34、43坪)產品。單層8戶配三部電梯,梯戶比約1:2.6,尚屬低梯戶比,A1、A5戶對稱格局雙面採光,A2、A3戶對稱格局單面採光,A6、A9戶對稱格局三面採光,A7、A8戶對稱格局單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
三重國小生活圈 >新北市 - 三重區
54.3萬/坪
均價(73筆 成交)
-1.45%
環比上月
-7.02%
同比去年
- 富品苑:新成屋,成交均價55.1萬/坪,高於區域1.47%,三房(26.37~28.63坪)、一般事務所/辦公室、二房(23.72~25.85坪)、店面、樓中樓(68.89坪),距捷運三重國小297公尺,學區:三重國小、光榮國中。
- 永悅天漾:預售屋,成交均價62.4萬/坪,高於區域14.92%,三房(27~33坪)、店面,距捷運三重國小969公尺,學區:五華國小、碧華國中。
- 弘暉富川:新成屋,成交均價60.7萬/坪,高於區域11.79%,二房(26~27坪)、三房(49~50坪)、3+1房(51坪)、店面,距捷運三重國小993公尺,學區:五華國小、碧華國中。
- 力璞立:新成屋,成交均價60.7萬/坪,高於區域11.79%,三房(32坪)、2+1房(24坪)、二房(15~16坪)、一般事務所/辦公室、店面,距捷運三重國小2120公尺,學區:集美國小、三重高中附屬國中、三重高中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「欣懋極綻」基地位置周邊鄰近三重國小站,周邊不管是菜市場、公園、國小學區均在步行可至距離內,生活機能便利,社區亦規劃需多包括健身房等多項公設方便居民後續使用,重視採光的客群可挑選A6、A9戶對稱格局,三面採光,客廳、臥室及衛浴均有開窗,有獨立玄關方便設計規劃收納使用。
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