33.1萬/坪近1年
成交均價
35.7萬/坪
最高成交
30.3萬/坪
最低成交
天生卓閱外觀圖
環境：「天生卓閱」位靜巷內，屬住宅區，附近就有超市、學校、公園，生活機能不錯。
規劃：車位比1:1.08，符合1戶1車位規劃。
環境：鄰近宮廟，節慶活動時音量恐較大。
規劃：住店混合規劃，社區稍複雜；公設比達35%稍高。
「天生卓閱」位在新北市淡水區中正路一段巷內，屬沙崙地區，周邊新大樓、舊公寓混處。
區域重大前景規劃：銜接淡水、八里的『淡江大橋』橫跨淡水河口，是全世界最大的跨距斜張橋，未來可銜接招標中的淡北道路及規畫中的八里輕軌，也可連結台61線、台64線快速道路及台15線，更將成為新北市的地標，工程預計2025年完工。
本案出巷口就是台2乙線，往南通往淡水舊市區，往北則達沙崙、淡海新市鎮；另車行約7分鐘可達捷運淡水站。
「天生卓閱」位於新北市淡水區中正路一段巷內，由興格建設股份有限公司投資興建，賀易營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積708.99坪，公設比約35%，休閒設施有接待大廳、多功能閱覽室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、信箱區等。樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有81戶住家、4戶店面，屬小型社區，格局坪數規劃2房(28~30坪)、4房(53坪)、3+1房(47~51坪)產品，車位共規劃77個平面車位、15個機械式車位，車位配比1:1.08，符合1戶1車位設計。
本案標準層平面圖單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比；其中A1戶為4房，A3戶為3+1房，A5戶為3房，其餘的A2、A6、A7戶皆為2房格局，其中A6、A7戶格局對稱相仿；採光部份，A1戶為3面採光，A2、A3、A5戶皆有雙面採光，A6、A7戶為單面採光，各戶型房間及客廳皆有開窗。另外，電梯間有開窗，通風、採光都不錯。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
單陽台、雙主臥設計，樑柱儘量外推，廚房及工作陽台有柱占空間，而右側3間臥房、廚房、2間衛浴、客廳前電視牆上方有樑經過；整體室內空間大致方正，有利傢俱、家電擺置，4間臥房皆可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌，餐廳旁空間尚寬敞，可擺餐櫃、收納櫃或鞋櫃，從大門到臥房走道略長，整體空間坪效尚佳。
為3面採光格局，客廳、4間臥室、最下方衛浴、廚房都有開窗，客、餐廳為同一光源，主臥衛浴及客用衛浴無開窗，需注意通風與換氣，整體採光及通風性尚佳。
起居動線：進門即是餐廳、客廳，4間臥房位右側，公私領域有區隔，臥房皆鄰近衛浴，整體起居動線尚佳。
家務動線：廚房直通工作陽台，廚房到餐廳動線稍長，但上菜還算方便，整體家務動線尚可。
訪客動線：進門即為公領域空間，客用衛浴鄰餐廳，訪客動線佳，不過客用衛浴對面有臥房，隱私需留意。
31萬/坪
均價(114筆 成交)
-
