江翠北側重劃區因鄰近雙北市中心,近年一直都是雙北房市熱門的區域之一,「新濠一滙」位於重劃區東側的G區,離台北市只有一橋之隔,且鄰近江子翠與青翠市場周邊商圈,生活機能完善;全案規劃2~3房,最小19.93坪起,訴求水岸景觀宅。
暫無均價
成交均價
暫無成交
最高成交
暫無成交
最低成交
新濠一滙外觀圖
- 機能:鄰近民治街與江子翠商圈,生活機能便利。
- 交通:鄰近板南線江子翠站、新北環快、華江橋、萬板與華翠大橋,往返台北市與新北市區皆便利。
- 機能:附近有多個公園與河岸自行車道,運動、休閒設施豐富。
- 環境:鄰舊市區巷道較窄,出入會車時需要注意,基地離新北環快高架道路較近,車行噪音恐較明顯。
區域解析
社區規劃
「新濠一滙」由新濠建設投資興建,基地面積1717.59坪,規劃1幢2棟地上30層、地下5層建物,共335戶住家、177戶一般事務所,屬於大型社區,停車位為平面式471個,車位配比1:1.41,可一戶一車位;公設比35.8%,公設項目有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、親子遊戲區。
「新濠一滙」A棟單層10併配4部電梯,梯戶比1:2.5,B棟單層8併配3部電梯,梯戶比1:2.7,皆屬一般梯戶比,格局規劃2房(19.93~25.49坪)、2+1房(25.74~29.78坪)、3房(31.28~41.71坪)。
2房格局皆單面採光,A2、A3、A8、A9戶格局對稱相仿,A6、A11戶格局相似;2+1房B5、B6戶單面採光格局相仿,B7、B9戶雙面採光格局對稱相仿;3房格局皆雙面採光,A1、A5、A7、A10戶格局對稱相仿;所有格局臥室皆有開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
整體格局方正,僅客廳有柱占空間,可裝潢規劃櫃體修飾,客廳與衛浴上方有樑經過;餐廳空間較小,需留意餐桌尺寸,避免影響動線順暢,廚房有預留冰箱擺設空間, 2間臥室皆可擺設雙人床、衣櫃與梳妝台。
空間採光
整體單面採光,僅2間臥室開窗,其他空間無窗,建議加強照明與通風。
居住動線
起居動線:公私領域上下配置分明,次臥室進出衛浴需經過客廳及餐廳,動線稍嫌不便,另需留意餐桌擺設,避免影響主臥與廚房進出動線。
家務動線:單陽台規劃,由廚房進出,客廳、餐廳、廚房、衛浴皆在鄰近區域,方便家務。
訪客動線:進門即為客廳、餐廳,方便接待訪客,且鄰衛浴,訪客動線佳,惟只有一間衛浴,主客共用衛浴稍嫌不便。
周邊比價
73萬/坪
均價(72筆 成交)
-
環比上月
-4.82%
同比去年
- 板橋璞園的家:新成屋,成交均價69萬/坪,低於區域5.48%,三房(37~50坪)、開放格局(71坪),距捷運江子翠909公尺,學區:文聖國小、江翠國中。
- 新濠一川:新成屋,成交均價77萬/坪,高於區域5.48%,三房(35坪)、二房(22坪)、四房(50-56坪),距捷運江子翠1003公尺,學區:文聖國小,江翠國中。
- 儷堤珍寶:新成屋,成交均價73萬/坪,二房(25~34坪)、四房(57~69坪)、店面,距捷運江子翠974公尺,學區:文聖國小、江翠國中。
- 新濠一閱:預售屋,成交均價71萬/坪,低於區域2.74%,二房(24.3~25.84坪)、一房(12.34~19.3坪)、三房(31.73~38坪),距捷運江子翠1002公尺,學區:江翠國中、文聖國小。
購買建議
「新濠一滙」位江翠北側重劃區,鄰近民治街與江子翠商圈,生活機能完善豐富,且離台北市僅一橋之隔,房價較之台北市相對親民,適合當地與台北市區換屋族群選購。
以平面圖來看,小家庭可選擇2房A8、A9戶,室內無柱坪效佳,兩套衛浴,日常使用較方便,且離高架道路遠,車行噪音影響較少,如需要多一間書房或工作室,可選擇B5、B6戶,同樣室內無柱與兩套衛浴,多一間房可規劃使用;如家庭成員多,可選擇3房的A7戶,室內無柱坪效佳,玄關較長可規劃鞋櫃與儲物櫃增加收納,且離高架道路遠,車行噪音影響較少。
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