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開箱文 | 高雄市小港區和築親親看屋心得(價格+格局分析)

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和築親親

31.5
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房四房四房店面店面
  • 29.9萬/坪近1年

    成交均價

  • 31.7萬/坪

    最高成交

  • 24.9萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>242筆實價登錄12/11更新

和築親親」位於高雄市小港地區,鄰近漢民商圈、二苓商圈,2公里內有家樂福、全聯、公園及捷運站,且透過台88線、國道一號,可以快速串連南北都會區,全案規劃2~4房、最小坪數27坪起,公設豐富多元。

和築親親基礎資訊

和築親親外觀圖

優點
  1. 位置:「和築親親」基地位於小港區核心區位,基地周邊多為透天住家,中高樓層以上享有不錯視野條件
  2. 機能:基地坐擁二商圈,且步行可達家樂福、全聯,日常生活便捷。
缺點
  1. 社區規劃:車位配比不足以一戶一車位,且部分為機械車位,未來管理維護成本較高。
  2. 環境:舊市區,市容不比重劃區新穎整齊。

區域解析

和築親親區域解析

地理位置

和築親親」位於高雄市小港區宏平路、樂利路路口。

交通機能

車行2分鐘可至捷運小港站,距離國道一號約車行9分鐘,台88線約10分鐘,至小港國際機場約7分鐘。

生活機能

  • 學校:至學區漢民國小、中山國中約步行6分鐘
  • 商業:至漢民商圈約步行5分鐘,全聯6分鐘、家樂福1分鐘,距離二苓商圈、二苓市場約車行6分鐘。
  • 休閒:距離小港森林公園約車行5分鐘。

社區規劃

和築親親社區規劃

和築親親」位於高雄市小港區宏平路、樂利路路口,由和築建設投資興建,基地面積689.39坪,樓層規劃為地上18層,地下4層建築,共有238戶住家,車位共規劃平面式110個、機械式81個,車位配比1:0.79,不足以一戶一車位。


公設比34.85%,休閒設施有雙玄關防疫大廳、接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV室、兒童遊戲區、廚藝教室、瑜珈教室、信箱區、曬被區。格局坪數規劃二房(27~32坪)、三房(38~41坪)、四房(47~49坪),其中C5、C6戶為相似三房,A3、B2戶為相似三房,A5、B3戶為類似二房格局,A6、B5戶為相似二房,戶戶雙面以上採光,無暗廳暗房

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

小港市區生活圈 >高雄市 - 小港區

24萬/坪

均價(227筆 成交)

-

環比上月

-18.6%

同比去年

  • 和築親親:預售屋,成交均價29萬/坪,高於區域18.37%,三房(38~41坪)、二房(27~32坪)、四房(47~49坪)、店面,距捷運小港658公尺,學區:漢民國小、中山國中。
  • 春虹星綻:預售屋,成交均價27萬/坪,高於區域10.2%,三房(28~31坪)、二房(21~23坪),距捷運小港358公尺,學區:二苓國小、小港國中。
  • Power City:新成屋,成交均價30萬/坪,高於區域22.45%,三房(36~38坪)、二房(22~28坪)、2+1房(31-32坪)、四房(46~47坪),距捷運小港2175公尺,學區:太平國小、明義國中。
  • 曜安庭:預售屋,成交均價32萬/坪,高於區域30.61%,二房(21~27坪)、三房(28~36坪)、店面,距捷運小港2035公尺,學區:港和國小、小港國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

和築親親」位於高雄市小港生活圈,坐擁二大商圈機能,2公里內有賣場、學校、捷運站,且至機場不到10分鐘,機能相當便捷,全案產品規劃多元,推薦C1戶雙主臥設計給三代同堂之大家庭,兼具隱私以及共享天倫之空間,而C2戶則推薦給首次換屋族,每個起居空間皆有開窗,室內通風明亮。

和築親親
和築親親住宅大樓
價格待定小港區2~4房
諮詢案場

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