建案銷售均價
在售物件9間:
4480~4498 萬 | 59.89~59.89 坪 >
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來源:591實價登錄>80筆實價登錄07/11更新

新北市板橋區江翠北側重劃區新案多,不乏有知名建商進場,像是雙北知名建商璞園建設就在該區推出「板橋璞園的家」,單層雙併小型社區規劃,戶戶三面採光,保有一定通風性,純3房產品,最小坪數37坪起。

板橋璞園的家基礎資訊

板橋璞園的家外觀圖

優點
  1. 環境:重劃區市容景觀、街廓整齊,周邊相對簡單乾淨。

  2. 社區:板橋璞園的家」戶戶三面採光,保有一定通風度。

缺點
  1. 社區規劃:部分戶型室內有柱、樑,需透過裝潢改善。

區域解析

地理位置

板橋璞園的家」位於江翠北側重劃區田單北街,基地周邊統一規劃市容整齊。

交通機能

近64快速道路,開車族便利,大眾運輸機能則有江子翠站,車行5分鐘可到。

生活機能

  • 學校:車行3分鐘可到文聖國小、車行7分鐘則江翠國中,學童上下學還算便利。

  • 商業:車行3分鐘有全聯福利中心,可供日常採買,周邊還有雙十路商圈有不少連鎖品牌店家進駐。

  • 休閒:車行2分鐘即可到音樂公園,有不少遊具可供使用。

社區規劃

板橋璞園的家」位於板橋區田單北街,屬於江翠北側重劃區,基地面積397.6坪,地上13層,地下3層建築,共有46戶住家,屬於小型社區,規劃平面式48個車位,車位配比1:1.04,公設比33.04%,休閒設施有空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區等。

格局坪數規劃三房(37、50坪),分為A、B兩區,各區單層兩戶,配一電梯,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,A1、B1對稱格局,三面採光,A2、B2對稱格局,三面採光。 

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

板橋璞園的家A1戶
50.01坪3房2廳2衛
板橋璞園的家格局解析
板橋璞園的家格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    A1、B1戶對稱格局,有規劃長玄關,可以規劃收納空間彈性使用,柱子在主臥、次臥門口,注意臥室空間壓樑問題,有一次臥相對較小,可彈性規劃為書房或收納空間使用,獨立廚房設計搭配一字型櫥櫃,有冰箱預留空間。

  • 空間採光

    三面採光,客廳、三間臥室、兩間衛浴均有開窗,保持一定通風性。

  • 居住動線

    家務動線:規劃前後陽台,景觀陽台由前陽台進出,工作陽台由廚房進出,可暫放垃圾及洗衣等家務。

    訪客動線:規劃雙套衛浴,客人可與主人分流使用,惟客用衛浴緊鄰次臥,注意隱私問題。

周邊比價

江翠北側重劃區G >新北市 - 板橋區

71萬/坪

均價(100筆 成交)

-

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